今年疫情，适不适合买房？

我的观点是：今年不适合买房。

理由：

一、疫情期间，收入不稳定，日常支出是刚需，首先需要保证，非常时期易出意外，在资金方面应留有余地。

二、购房是一项较大的开支，宜谨慎，现在很难出现房价暴涨的现象，可持币观望（原来的购房需求很大程度基于房价上涨预期，失去上涨预期，人们购房愿望不会太强。）

三、房产税已列入政府预计实施的考虑方案，如果一旦实施，会给房价带来很大压力。（可参考日本八十年代末期房地产状况，当然那比较极端，中国因当前

货币宽松政策，房价也难于大跌。）

四、购房后如遇资金困难，当前市场变现是一大难题，打折是免不了的，即使房价变现比购价高30%，算上各种税费最多持平；

五、国家已明确房地产的基本政策是房住不炒，房价象以前那样大涨是不可能了（原来房地产的大涨是多种力量的推动所致：国家层面的地方财政、银行系统是主导，失去政府的主导，大涨就失去了基础。）

六、房子供过于求。

七、货币宽松的流向不再是房地产，而是高科技和实体经济。

八、房地产价格与价值的背离也不适于保值。（房子的建筑价格基本为10万元/百平米，地价就无法评估，由政府拍卖来定）。

总之，当前应持币观望为宜，如确属刚需，建议先租房即可，待经济状况稳定再做决策。

如果是投资的话，就算了，不是今年适不适合的问题，是未来都不适合投资买房了。

因为，从长期来看，除了少数的一二线城市或者经济实力强的省会城市，绝大部分的城市房价都会是有价无市的了。

就算是一二线城市，也只是说跑赢通货膨胀而已，未来一二线城市的优质房产，也只能长线持有，短线也很难赚钱了。

所以说，今年已至未来投资房产的时代都已经过去了。

如果是刚性需求的话，也可以等到下半年或者明年看情况再决定买不买。

今年的疫情，首先对所有的经济体的打击都是巨大的，今明两年，经济形势都会很严峻，短时间的影响还好，长时间的影响无疑也是巨大的。经济形势不好，房价肯定会下跌的，并且，现在的经济形势不好，收入也会收到很大的影响。

此次，今年的疫情，对未来居民的消费心态也会产生巨大的影响。

最后，看看现在各个城市的二手房挂牌量的激增情况，也能很明显的反应出来，很多人很缺钱，最最重要的是，很多人对未来的楼市预期也在下降，对未来楼市的预期下降，也将必然会影响到房价的。

总而言之，投资购房的需要等，刚需购房的更需要等，今明两年都不适合买房了。

刚需那当然可以买，如果手上经济不错的话投资也可以，今年受疫情影响很多楼盘的价格都在慢慢回落，而且二手市场肯定会有低价房源流出，目前买家市场可以考虑

就我个人的工作经历而言，今年三四月份上海买房人数不跌反增。

今年三四月份，疫情过后，我们也以为房产销售会受到极大的影响。谁知道最后的结果确是三四月份我们接连刷破去年公司的记录。公司每月的收佣达到了历史的新高。每月上海的二手房销量较去年也增幅了百分之几。用领导的话说，今年的市场依旧火爆。

当然，这也只是针对于上海这一座城市。然而，实际上其他的一二线城市房源换手率也非常之高。本来三四月份就是房产销售的高峰期。今年的买卖房源量较之去年非但没有大幅滑落，甚至还有一点增幅。究其原因，无非是房产的增值与保值罢了。在上海，我主营的板块内，主要还是以置换为主。大批客户，还是希望通过买卖房源来增值或者保值自己的财产的。