武汉房价趋势，1.5万/平以下楼盘多达166个，但买房更难了！

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前两天，一位粉丝向我们发出了灵魂拷问：

 

说来也是蛮扎心，4月楼市复苏以来，不仅房价大跌没有如期而至，倒是不少楼盘不管好不好卖，先涨了再说。

在“涨”声一片中，很多板块的天花板也频频被刷新，让买房人直呼心累。

为了使大家对目前大武汉新房市场有一个直观的感受，武汉楼市八点半特别对在售新房房价进行了摸底。

武汉房价有哪几个梯队，你又能买哪个梯队呢？

武汉房价梯队一览：

第1梯队(4万/㎡以上)8盘：江岸区5个，武昌区3个；

第2梯队(3万/㎡-4万/㎡)18盘：江汉区9个，江岸区1个，武昌区4个，硚口区2个，洪山区2个；

第3梯队(2万/㎡-3万/㎡)47盘：江汉区3个，江岸区4个，硚口区6个，武昌区2个，青山区6个，洪山区9个，东湖高新区6个，汉阳区11个；

第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）53盘：江岸区3个，硚口区4个，东西湖区10个，青山区2个，洪山区8个，东西高新区10个，江夏区2个，汉阳区11个，经开区3个；

第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡)97盘：东西湖区27个，黄陂区33个，新洲区1个，青山区1个，洪山区9个，东湖高新区1个，江夏区14个，汉阳区2个，经开区4个，蔡甸区5个；

第6梯队（1万/㎡以内）69盘：东西湖区1个，黄陂区6个，新洲区29个，江夏区4个，经开区7个，蔡甸区9个，汉南区13个。

下面一起来看看具体都有哪些楼盘吧！

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目前武汉的第一梯队(4万/㎡以上)，都来自于江岸区和武昌区。

这些楼盘占据主城区核心地段，无论是地理位置、环境、配套都是出类拔萃且稀缺的。

基于无可替代的优质资源，自然受到经济实力雄厚的高端人群的青睐。

比如，4月底武汉天地二期开盘怒涨4042元/平，突破5万/平大关，捅破武汉房价天花板，然而2分钟就全部售罄，让人再次感叹土豪们的购买力。

再来看看第2梯队(3万-4万/㎡)，从分布上看，这一梯队江汉区、硚口区和武昌区的楼盘较多。

这些楼盘同样占据着主城区的核心位置，且拥有成熟的商业、医疗、教育、交通等配套资源，属于高端改善型楼盘。

第3梯队(2万-3万/㎡)的楼盘，大多也以改善为主。

从楼盘位置来看，仍以主城区为主，分布也比较平均，硚口区、青山区、汉阳区、东湖高新区等热门板块都有，如后湖板块、南湖板块、关山大道板块、汉阳滨江板块等。

值得一提的是，该梯队的不少楼盘都在近期楼市复苏后迎来了一波上涨，进而带动板块整体均价上涨。比如：

汉口火车站板块的远洋万和四季，毛坯备案均价22365元/平，较上期上涨2228元/平；

古田板块的千禧城，含装修21018元/平，较上期上涨693元/平；

关山大道板块的琨瑜府，毛坯备案均价23730元/平，较上期上涨1130元/平。

 

第4梯队(1.5万/㎡-2万/㎡）里面的楼盘，基本是刚改或者第一次改善的家庭会考虑的。

这一梯队的一些板块，目前配套还不是很完善，但基本的生活配套规划正在逐步落地，未来可期。

不过遗憾的是，不少板块仍然逃不过涨价的命运，简单举两个例子：

白沙洲板块的中建铂公馆，毛坯备案均价17377元/平，较上期上涨827元/平，创白沙洲备案价新高。

光谷中心城板块的中建星光城、中粮光谷祥云、新城璞樾门第轮番上阵，涨得此起彼伏。

下面看看第5梯队(1万/㎡-1.5万/㎡)，该梯队的楼盘主要分布于大汉口远城区和江夏区等，其中东西湖区有27个，多集中在吴家山板块，而黄陂区更高达33个！

有意思的是，虽然单价相对较低，但不代表该梯队的楼盘卖得就非常好。

低价搭配高性价比，才能获得刚需购房者的青睐。

最后来看看第6梯队（1万/㎡以内），主要面对刚需置业，另外该梯队的大部分楼盘不限购，会吸引一波投资型的购房者。

如果考虑在这几个区域购房，还是建议关注地铁规划，尽量买在地铁口，未来自住的话会比较便利，如果考虑出手有地铁加持相对也更容易。

 

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整体来看，目前武汉在售新房中，还是以刚需为主。

单价1.5万元/平以下的项目仍然占据主流，占比高达57%左右！

 

但是需要清醒地认识到，随着近期一轮普涨，武汉的房价格局正在悄然发生着变化。

不仅武汉各区之间的差距越来越明显，而且2万以上的高价盘越来越多，想在主城区置业，购房门槛真的越来越高！

另外，虽然从统计结果上看，1-1.5万元/平和1万元/平以下的楼盘仍然占绝大多数，但大多数都在远城区。

对于资金有限的购房者来说，想要置业主城区，享受主城优质资源，越来越不容易。

毕竟买房，价格虽然重要，但是也不能只盯着价格，地段 交通 教育等配套，也是要看一看的。

注：1.以上楼盘大部分为武汉目前在售的住宅项目，包含个别别墅项目，不包括公寓；2.本文新房价格根据武汉房管局官网预售数据、房天下数据综合整理，仅供参考；3.实际数据请以售楼部为准，如有数据不实，欢迎留言指正。

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