成都东部新区来了，房价会暴涨吗？

不会东部新区的设立能看成成都政府对成都东进战略的支持和肯定，并且付诸行动。但是一个新区设立后需要很长时间的发展，特别是房价肯定跟着配套和规划走，什么都没有房价怎么涨，天府新区成立到现在多少年才发展起来了，用了四川 和国家多少财力打造。现在才具规模了。

所以暴涨不可能，看接下来规划吧。

一个新区要发展起来需要时间来配套各种基础设施吸引大型企业的入驻。熊安新区都是大型国企带头去园区投资带动其他企业的。今年由于肺炎世界经济遇到了不景气，人们收入不会由大的增长会抑制购房的热情，短期内不会看见房价的上涨。

在新政的持续刺激下，成都市场成交有较大幅度变化，在大成都住宅均价上涨同时，远郊成交上涨明显。另一方面，二三圈层土地成交持续走高。

住宅市场

大成都均价10013/㎡

上周大成都住宅新增71.6万㎡ ；成交91.4万㎡，环比上升180.4%。各区域分布来看，远郊为成交主力区域，占成交总量的41%。

伴随住宅成交增加，价格也出现一定上涨。上周大成都均价10013元/㎡，环比上升10.4%，主城区均价15402元/㎡，环比下降6.1%，天府新区均价14574元/㎡，环比上升11.9%，近郊10251元/㎡，环比下降4.2%，远郊均价7075元/㎡，环比上升10.4%。

成交面积排行榜上，排名前三的有两个都是近郊项目（中铁奥维尔、招商依云上城）；TOP10中主城区及天府新区项目较少，主要是二三圈层项目打头阵。

土地市场

二三圈层成“主角”

成都上周土地拍卖市场，依然是远郊的主场。

上周土地成交2宗，共计125.74亩，位于二三圈层的温江及都江堰，溢价率持续降低。

梳理成都近三个月以来的土拍历史，土地供应持续主要出现在成都二三圈层，那么这可能意味着两三年过后，绝大多数刚需们可能只能在远郊选择住房了，因为主城区的住宅供应实在太少了。

商业市场

成交持续上涨

住宅限购，成都商业物业市场火热，成交上涨，去库存时间下降。

上周大成都商业新增1.55万㎡；成交3.76万㎡，环比上升9.9%。

其中主城区成交1.31万㎡，环比下降37.72%，占比34.7%；近郊成交0.77万㎡，环比上升57.57%，占比20.5%；远郊成交1.44万㎡，环比上升85.75%。