买二手房首付要几成？要注意什么？

买二手房首付要几成

1. 首先我们买房分首套和二套，言下之意就是第一次购房和第二次购房。

2. 我们买第一套房的时候，首付是三成，第二套房首付是四成。

3. 如果买的二手房楼龄在0-15年的第一次购房首付是三成，超过20年楼龄及便是第一套购房首付也要4成，有的甚至要去到5成首付。

买二手房我们要注意的点有很多：

1. 我们想买的这个房子产权是否清晰(是个人产权还是夫妻共有产权)

2 .银行是否还有抵押(业主申请的银行贷款是否还清)

3. 房子有没有被查封(因某些原因业主在外面欠了钱，还不起被法院查封)

4. 房子是否发生过非正常的死亡(房子里曾经有没有发生过，自杀或凶杀非正常的死亡事件)

以上的几点都是买房中的重要组成部分，只有了解清楚房子的所有信息，我们在购房时才能避免没必要的损失。

首付几成取决于三个方面：购房者是第几次购房，房子的房龄和房子的贷款方式

1.如果购房者是第一次购房的话也就是首套房首付百分之三十，第二次购房的话也就是二套房首付是百分之六十。这是一般都商业贷款首付比例，前提也是房子满足商贷要求的情况下。

2.关于房龄和商贷的问题，目前郑州这边商贷是大多数银行只做房龄在25年以内的房子的商贷，少部分能做到房龄30以内的房子商贷，房龄25年以内的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房龄接近30年的少部分银行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房龄超过30年的话银行拒贷只能全款或者用市公积金贷款，具体公积金贷款首付比例后面详细介绍

3.房子的贷款方式和首付比例的关系。如果是商贷的话详细的1.和2.都有介绍不在赘述。主要说一下使用公积金贷款首付比例的问题，郑州这边目前省直公积金首套房，房龄十年以内的首付百分之二十，房龄十年以上的首付百分之三十。二套房，房龄十年之内的首付百分之三十，房龄十年以上的首付百分之四十。以上均需满足房龄+贷款年限不超过35年，最长贷款年限不超过30年。市直公积金贷款，不管首套房还是二套房，首付比例都是百分之四十。

最后来探讨一下买二手房需要注意的一些问题。一般需要注意的有一下几个方面，1.产权性质是住宅还是非住宅 2.产权年限是70年，50年还是40年。其中住宅产权是70年，非成套住宅和产权性质是教育，文化，卫生和体育性质的产权是50年，商业性质的二手房是40年。3.房子商品房还是房改房，牵涉到后期是否需要交土地出让金的问题。4.房子产权是否清晰是否存在抵押问题，是否牵涉继承或者赠与。5. 房子附带的一些条件要明确比如房子是否带学区 确定具体学区，房子是否带车位，房子是否带地下室等问题。6.房子本身的一些问题。房子是否存在漏水隐患，房子时候存在潮湿隐患，房子排水是否存在隐患，房子的采光是否充足，通风效果怎样，是否存在噪音问题等等。

首先购买二手房的首付是跟很多方面有关系的。一是：看目前我们是首套房还是二套房，不同城市也是不同的，比如我现在在的城市在杭州，首套三成二套六成。二是看有没有在银行贷过款，目前征信是查全国的，只要在银行有过贷款记录那就是算二套了，首付就要六成。但是其他地方也有一成两成首付的，所以每个地方都不一样，主要是根据当地市场销量和发展水平有关。

下面我们在说说买二手房需要注意什么。其实要注意的有很多方面。

一：买二手房我们要选一个好地段，李嘉诚说过，买房就是“地段，地段，还是地段",所以地段是很重要的，这就是为什么一线城市的房价居高不下的原因，还有就是市中心的房价永远高于郊区。房价保值和增值都是看学校、商场、交通、医院，所以离这四样越近越好。

二：能买新楼盘尽量就买新楼盘，因为新房的增值速度会快于二手房，一套房子最大的增幅就在前五年。所以买新楼盘不仅住的舒服，还能增值，但是选的时候尽量选有实力的开发商，因为楼盘出问题的楼盘也很多，所以会冒一些风险，这就需要我们自己去识别了。

三：如果买二手房，那么对房子的抵押、按揭、业主情况，漏水情况，采光有没有影响，还有邻居情况也要了解一下。我之前就碰到一个前业主和邻居矛盾很深的，主要是对于门口前的公摊面积的使用一直争执不休，闹得矛盾很深，直接影响到了买家后面的生活。还是就是是否发生过重大事故，买之前可以跟小区人打听一下或者网上查一下。

四：对于交易流程中的资金动向必须关注，尽量找靠谱的中介，安全操作，因为每年房产方面的资金损失都是巨额，所以还是要注意这方面，不能大意，尽量让业主过完户再领取首付款。

以上仅个人建议，希望能帮到大家。

这具体看你是第几次购房了，如果你是第一次，那么就是三成首付，如果你是二套的话那就6成了，买房需要注意那些，我帮你分析下吧，

1、首先房子的产权是否清晰，没有纠纷，在签合前最后看到房本，有没有共有人，如果有，签合同需要在场，房子本身还有没有贷款，

2、房子的现在状态，是空置，还自住，还是出租，如果是出租的话，租户是不是已经放弃了优先购买权，当然如果你购买的是学区房，那么学籍有没有有被占用，

3、你的征信有没有问题，有没有买房子的资格，第几次购房，这些都需要注意

首先是首付的问题，首付需要几成，这个要看各地的政策，首套房基本上最少要两成，有的地方是三成，比如珠海；没有限购之前首套房，首次按揭是两成首付，二套首贷是三成首付，二套有按揭记录是四成首付，限购以后首付最少三成，即：首套首贷三成首付，首套有按揭记录四成首付，按揭没有还清再次购买商品房是五成首付，二套五成首付，第三套是一次性。

问清楚当地的政策后再去购买商品房，买二手房需要注意以下几点：1确定首付充足和银行流水充足，首付充足避免压力太大，银行流水要是月供的2.5倍，否则影响银行审批房贷和放款。2确定房源的真实性，价格的真实性，房子有无按揭未还清，有无二押，抵押，查封，是否是凶宅，房子有无出过不吉利的事情，房子由于渗水漏水等有关安全隐患。

二手房的首付比例是30%。

但是这个30%不像新房一样是绝对意义上的30%。

买一套100万的新房，算法很简单，首付30万，银行贷款70万，现在不少开发商都在做活动，首付可以分期，就是在两到三年内把30万分几次交给开发商，但是银行贷款的金额是不变的。

二手房的首付比例其实不是固定的，可能高于30%也可能低于30%，关键点在于评估价。

银行的贷款比例不变，但是一套房子的价值不是买方说了算也不是卖方说了算，而是由银行指定的评估公司去评估定价，银行最后根据评估价来审批放款。

打个比方，一套100成交的二手房，评估价85万，银行审批结果贷款59万，那么久需要首付41万，首付比例达到了41%。另外一种情况，一般存在于无电梯顶楼或顶楼复式，评估价会根据小区均价，但成交价一般会低于评估价，还是100万的房子，评估价到了115万，银行贷款80万，那么只要首付20万就可以，首付比例只有20%。

购买二手房要注意以下几点。

房子产权情况，有没有房产证，和你签买卖合同的人和产权人是什么关系，因为很多二手房都是家人代签的，产权人是否同意买方，有无其他家庭纠纷。

税费问题。在签订买卖合同签一定要落实房屋过户时所需缴纳税费，避免产生多余的经济损失。

房屋现状。一定要实地看房以后再定房。二手房可以更直观的看到小区的物业状况，交通情况，周围配套和装修情况，卫生间和厨房一定要看好，如果漏水的话有的反反复复的修很麻烦的。