有贷款的房子出售需要提前还清贷款吗？该怎么做？

正在按揭贷款中的房屋，现在房主想出售的话，按现行的政策，你必须要到银行申请，一次性将此房屋贷款的尾款本息结清。银行一般会跟你约好结清本息的时间。到期后，户主再凭银行出具的还款证明和房产证，到当地行政服务中心房屋登记处进行他项权证的撤消。

这样，你这套房产就可以跟你的中介公司进行下一步的交易。请你在出售时，千万要看清楚此房产的物权证的首次登记时间，在这个时间上满二年后，交易过户方面的税费要少很多。

不管是哪里的二手房都是要还清贷款才能过户，这里指的“还清贷款”不一定非要业主去还清、有一个行业叫做“担保公司”具体操作如下：

1:假设你的房子要卖100万、你还欠银行50万这时你想把房子卖掉，欠的50万你没钱还、要买你房子的人也手上也只有50万，而且过户又必须结清才能过户！这下怎么办？

2:担保公司出现了、担保公司帮你还清剩余的房款、帮你赎楼、赎完楼你的房子就可以正常过户了，但是他们会收取担保额的1到2点，这个也是担保公司主要收入来源，

3:但是有一点要注意的是、一定要多问几家中介公司、因为一般担保公司都是中介推荐的、你自己没有渠道有时担保公司可能和中介配合好、多要你的担保费、因为你那个地方行情我也不知道、所以建议你多看几家对比一下、希望可以帮到你。

首先明确一点，有贷款的房子，如果想卖的话，必须要结清贷款。

根据规定，你有贷款或者抵押的房子，在房管局是不能过户的。

基本有两种方案。一种方案是你和购房者进行协商，用他的首付款去结清你的贷款。一般中介都会告你怎么做。具体流程就是你到银行还清贷款，然后由银行出具结清证明，拿着银行结清证明去解压房产。房产被解压之后就可以过户了。另外一种方案就是去找那种小额贷款公司，由他们给你提供资金，让你付清贷款，像这种贷款公司的话，会收取你一定的手续费的。刘程也是一样，最终就是让你的房产解压，然后你的房子就可以过户。