为什么这几天内重庆二手房出现挂牌暴增到20万？

这是比较正常的事情！一年之计在于春！很多人在这个时节挂牌卖房或者换房。

另外，重庆前两年房价比较低，7，8千一平米的房子比比皆是。外地投资客买了很多房子，现在增值不少。但现在全国大环境不好，楼市低迷；一些投资客可能因为首头资金紧张，需要卖一些房子换来流动资金以渡难关；另外一方面可能是认为这几年重庆房产上涨空间不大，在房子有一倍左右收益下，就出手变现，去投资理财或者股票等。

其次，重庆前些年每年都出让大量土地，而且重庆的楼房大多是高层住宅，一般都是30层以上。所以重庆的房子非常多，有出现20多万套挂牌，是很正常的事情。

不过有一个不争的事实，重庆作为四大直辖市之一，房子价格依然非常低，未来重庆房价的雪坡非常长。选择好区域及楼盘，未来升值潜力依然非常大。

主要原因是，今年受疫情影响，二手房挂牌数量最高峰，由去年的2月中下旬，变成了今年4月初，由于时间的变化，才出现挂牌量暴增的现象！

那为什么这几天，重庆会出现挂牌暴增的现象呢？主要由以下原因：

1、重点：今年受疫情影响，各行各业都推迟上班，房地产行业也不例外，去年2月下旬，是二手房挂牌量最高峰，今年变成了4月初，所以这才会出现挂牌量暴增。

2、重点从2017年9月份起，重庆实行满两年，才可以限售的政策。到现在为止，新房二手房很多房源，都己经满了两年，或者接近两年，这部分房源都可以拿出来出售了，所以房源才会增多！

3、几年前，重庆周边区域，来重庆买房的人。比如四川达州，广安，成都，南充这些区域，来重庆买房的人。经过17年18年，房价涨了一波后，现在升值空间缩小。这个时候，他们也要把房子拿出来卖，如果再不卖，就没有接盘侠！

4、重庆主城区本地人，基本都有两套房，有的拆迁户还有多套房。随着二手房房龄越来越大，房龄超过20年以上，不好贷款，也不好卖，维修费用也高，也没有升值空间。随着现在越来越多的人，都青睐新房，买新房，所以重庆主城区的人，都会选择年初的时候，把房子拿出来卖。

5、重点：17，18年外地三无客户，在重庆买房的投资客。我清楚的记得，18年上半年那个时候，来重庆买房的投资客比较多，那个时候，房地产市场行情，比较火爆。有的购房者，手上有钱也买不到房子。我有个同事，那一年，有19个外地购房者，在他手上买了房。你们可想而知，那一两年有多少外地购房者，在重庆买了房！

6、重庆本地改善型购房，这一两年，二胎政策放开后，有部分家庭，都超生了小孩。原来的房子，己经不能满足生活的需要，那怎么办？就只有把原来的房子，拿出来卖了，然后再买大点的房子，我身边的好几个朋友都是这样子做的！

7、有部分业主，不是很诚心卖房，可卖可不卖。先把房子拿出来，挂牌到中介公司，如果有购房者出的价钱满意就卖，不合适就不卖。我上班附近，有个小区的业主，她自己有3套房，每年过年后，都要把房子拿出来卖，等购房者有心购买，谈价钱时，她故意把价钱抬高，出得了这个价就卖，岀不了就算了。

8、专业炒房客，专业从事炒房的投资客。年前在11月，12月左右，把买过来的房子，经过3，4个月的装修后，再拿出来卖。我认识的一个炒房客，年前在一个小区里面，投资了两套房，装修完成后，4月初就挂牌到，中介公司，拿出来卖。他朋友也有这个小区的房子，据我所知，这个小区这段时间，可能有几十套的二手房，拿出来卖！

9、因疫情影响，今年各行各业，都损失惨重，特别是中小型企业，还有个体户。为了让企业能够继续活下去。有少部分业主，实在没有办法，就只有卖房子，维持企业，和给员工发工资。抖音上面的视频，就是现实生活中的真实写照！

10、年初楼市小阳春，年底外地务工人员，回家没有买到房的，还有就是刚需购房者。年初这个时候，他们都会买房，二手房业主为了把握，这个时机，都会把房子挂牌拿出来卖！