买房买二手房好吗？

因为二手房与同样地理位置的新房比较，价格较低。所以，也有很多人会选择二手房。但，并不是所有二手房都适合我们。

我觉得二手房按年限可以分为两类：年限长的，比如20年以上的。年限短的，20年以内，10年以内最好。那这两种有什么区别？

那就是屋内完整度和居住环境了。一般老小区，普遍环境较差，屋内装修老化，楼体也较陈旧。你想，20年的楼体，水管，电线，墙皮都老化成啥样了。所以，如果是自己居住，我建议买房龄短的房子。

10年以内最合适，房子既没有十分老化，小区环境也不会太遭。还有，对二手房来说，屋内装修并不重要。因为新装修你不用动，旧装修你要全拆。

如果在同区域里，有年限短的二手房，价格比新房低很多，那二手房是最好的选择。

这个首先还是要看你的预算和喜好。

一手房的好处在于相对于二手来讲价位上可能较为便宜点，但是你后期装修、购买家具等等还是需要而外的支出，保守估计至少可能都要10万左右，但是这些可以装修成你喜欢的风格，使用全新的心仪的家具，而这些是二手房所不具备的优势，就是中间耗费的时间至少需要半年；

而购买二手房装修风格基本已经成型，无须再次装修， 有些甚至可以直接拎包入住（本人买的就是二手房），对于较为急切搬进新房的人来说比较实际，但价格相对来说可能会略高于一手房。总的来讲，各有各的利弊，主要还是看自己的喜好选择。

不管是买新房还是二手房，都需要和自己的实际需求匹配，这实际需求就包括是刚性需求还是改善需求，亦或是投资需求。

首先，二手房的贷款按揭的话，不同于新房，也就是二手房会有一个评估价，因此你能够实际贷款的金额，如果和新房同面积，同价位的来比较的话，是少于新房的。而且限制条件也比较多一些。很多老房子，总价确实低，房龄一旦超过10年，银行对房子估值也会降低，相对贷款就会贷得少。尤其如果后续你还想换房，那房龄就又增了几年，以后等你再想卖房的时候，银行估值会更低，买家基本上就要全款了，所以这种房子会非常不好卖。

另外，很多二手房的装修可能会比较旧，除了那种以前买了新房当成投资需求或者买了根本没装修没进去住的新房，不然二手房的改水电之类会非常麻烦，甚至需要重新装修，这也会浪费时间精力和金钱成本。另外一个二手房的物业服务和配套比较落后，特别是那种老小区，停车混乱没有规划那也是常有的事情。

如果非要选择二手房，那么尽量选择一个品牌房企的二手房，一般他们的物业做得比较好。因为物业对于一个小区至关重要，好的物业能够减缓房子的折旧速度，也能保证居住舒适。

如果要选择买二手房，那么一定要深入该小区内部了解信息，直接找小区部分业主多聊天，因为住在里面的业主肯定很了解小区的实际情况，无论是物业还是周边配套以及安全、噪音等问题，他们也十分清楚。

最后，买二手房最最重要的是核实好房源情况，查清楚是不是一房两卖，有没有案底。是否这个房子存在着抵押，这一点是非常重要的，因此购买二手房一个是考验耐心的事情。一定要多看，多问，多比较。