买城郊村里的宅基地及房子合法吗？注意什么？

不合法，这就是说了好多遍的所谓小产权房。但这个小字是安慰的说法，其实没有产权，因为我国法规根本不允许城镇居民购买农村宅基地和地上房屋。而且，严格来说，农村人自己分配和居住的宅基地放是当地村集体作为福利分配的，村民只能将其继承给子女或在集体成员之间买卖，并在房屋没有坍塌前提下。 所以买了宅基地房屋是办不出产权的，只是民事诉讼时，在证据确凿的基础上，支持你付过钱的事实和权益而已。

国家土地政策规定，对于城镇户口的居民不可在农村申请或购买宅基地，房屋，以及土地。你家属于城镇户口，购买城郊村里的宅基地以及房屋属于不合法行为。 郊区村里的宅基地权利应归属村集体所有，宅基地上面的房子应归属宅基户所有，在农村实施一户一宅，对于那些一户多宅的情况，可把宅基地和房子出售给本村符合申请宅基地条件的其他村民， 郊区村里的宅基地确权证，确权人应属于本村居民，城镇户口你们购买的房子没有本人合法的确权证，房产证，这样的房子能可靠吗？能牢固吗？能合法吗？购买房子终身大事应小心慎重。

目前国家法律规定是宅基地属于集体土地，相当于是无产权的，只有户口在本集体的村民才会根据国家规定分配宅基地，宅基地是不允许买卖的，近年来国家更是发展农村城镇化建设，更是不允许城镇户口购买农村宅基地，但是如果是本集体的村民，宅基地是，允许流转的，但是要满足一户一宅的要求，假如城里人购买了农村的宅基地会出现什么问题呢？ 1购买后有转让合同，原宅基地有房屋的，如果双方都认可没有拆迁的话，购买人可以一直住在此处宅基地上和相应的翻建和改造一直居住下去直至死亡，然后宅基地被集体收回。 2如果购买后发生拆迁就涉及到利益分配，如原房主认可则利益归购买方，如果原房主反悔起诉，一般情况下法院会判决买卖合同无效，但购买方在原宅基地上的翻建，扩建房屋所带来的拆迁利益要归购买方，通常还会判决原房主要陪购买方实际的损失，和房屋升值部分的损失。