二手房税费高吗？100万房子税费是多少？

1、如果是买新房，也就是直接从开发商处购买，买家只需要付契税就OK了，按面积的不同契税从1%～1.5%不等。费用的话非常少，只有少量的办证费和律师费，正常在1000元以内。

2、如果是二手房，个人产权的二手房的相关税主要有三块，分别是增值税，个人所得税和契税。按物业价值征收：增值税5.6%，所得税3% ，契税1.5～3%不等。

3、个人产权二手房未满5年交易的，收取增值税5.6%，满两年的免收。如满五年且是唯一一套住房 ，增值税和个人所得税均免收。契税按买家名下的房产数量征收契税，从1.5～3%不等。产生的费用就非常的少了，几乎没有，各地方有小许区别。

4、买卖双方二手房交易的税费负担方式目前主要有三种：一、卖家包税(买家不用掏一分钱的税费)，二、税费各付。意思是：卖家承担增值税和所得税，买家只需承契税。三、卖家实收。意思是交易发生的所有税费均有买家承担，售价是不含税费的，是实收的价格。目前主流是第三种，卖家实收，税费都有买家承担。

4、当然二手房交易的税费负担方式并不是一层不变的，负担方式主要取决于双方谈判的地位而定，当然这是另外一个话题了。

1、个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。

2、如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

3、二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

4、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。

5、首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

我觉得这个税费应该根据城市来算吧?现在打青岛来算的情况下，我觉得二手房的税费算是比较高的，因为现在的房子本身基本上都得会超过100万，而且大多数都有个税。

比方：

100万房子 税费在6万左右

200万房子 税费在11万左右

举得这个例子都是以实际卖价来算的，税费真正的税费计算方式是以银行的评估价格为准，并不是按卖价算税费。评估价格是指国家地税局对这个房子的评估进行估价，他会有一个范围值，也就是说比如说100万的这个房子，可能他的低价评估在70万，也可以评估在150万，也就是说，它的评估值在70到150万之间，都是可以的，按着这个买家的条件自行进行评估，然后缴纳税费。评70万就按70万交，评150万的评估价格就按150万交，会有一个伸缩性。根据买方的首付来定，首付多就可以省税钱，首付少就会多付税钱，有的经纪人为了省事不给买家做低评，买家就会多花税钱。

商业税费来说就比较复杂，不是一两句话就可以算得出来的，必须要卖家提供出相应的东西，上相关的部门进行一对一的查询，才能有大体的数额，都不能做到精确。