重庆主城100万以下的房子投资用，3到5年内能出手的，有没有推荐的区域和楼盘？

如果是投资，建议先生先考虑重庆西区，毕竟重庆发展目标开始向西转移，国家已提出成渝城市群建设发展方向，重庆经济发展重点的风向标已向重庆西区的重庆高新区、科学城方向倾斜，如果出手快，还可以淘到套内12000左右的房子，在以后数年之久，重庆西区的房价看涨不看跌，比北区风险小一些，北区现在建面都是12000了，套内和建面、以及政府经济发展风向标的指向，先生作为一名房产投资人，你应该比谁都清楚这点。

有啊，核心区域，观音桥，大坪，解放碑的小户型，单间配套或者一室一厅，不愁卖不出去！

一、要想变现容易，出手快，就不能买非商圈的新区房子

重庆有很多新城区，如果你是投资新城区，那么，一定要购买核心商圈的房子。

1，重庆大学城，很多房子都不好卖二手，但是，龙湖U城地铁站这里的房子就比较好卖。是的，重庆大学城，是重庆市第一个完全成熟的新区，但是，也只是龙湖U城这个核心的二手房容易变现。

2，巴南区，也有很多新片区，但是，也只有龙洲湾万达广场好变现。比如说，巴滨路的房子，10年以内，恐怕都只适合自住或者长期持有，不太适合短期炒作和频繁卖出。

3，北区，礼嘉，蔡家，中央公园，国博。

蔡家，因为没有商圈，因为商圈搞不起来，说实话，这里适合自住和长期持有，但是，你要短期炒作，没戏的了。

中央公园，这个地形地貌决定了这里没有可能建成核心商圈，因此，实际上，这里也只适合自住和长期持有。

礼嘉，礼嘉就不一样了，礼嘉这里可以建成一个核心商圈。有核心商圈，就好变现。

4，双福新区，这个现在还没有看到核心商圈在哪儿？

虽然说这里性价比很高，但是，10年内，也只适合自住或者长期持有。不适合炒房。

二、重庆，究竟有什么地方是洼地或者容易变现的潜力股呢？

我觉得，现在金凤就是最大的洼地和潜力股了。

但是，一定要搞清楚金凤的核心商圈或者核心区域在哪里。

买金凤的核心地段，政府边上，地铁换乘站口上，购物中心边上，肯定是未来10年重庆投资回报最高的地方。

小投入，大产出。

以小博大，可以考虑金凤。

金凤在哪里？

是的，就像跳蹬在哪里一样的了。

金凤，也是一个全新的板块。

不过，金凤白市驿这一圈的房子，2020年的土地成交价，还不如2017年的跳蹬土地成交价。

这只能说，金凤的潜力确实是巨大的。

当然，金凤这里，可能也没啥新房。

而且，3-5年内，可能也看不出什么名堂。

只是，规划说，争取2029年，重庆第二国际机场投入使用。

如果真是这么规划的话，那么，金凤，哪怕是买来持有八年十年也是值得的。

综上所述，以小博大的话，金凤是最适合的地方了。以小博大，金凤，比大渡口和双福都更值得。

是这样，买房，投资区域我建议选择渝北区，渝中区，江北区，作为优先考虑对象，也就是北上战略，重庆目前北进，西进，南扩，但是一路向北始终是重点所在，投资说白了，就是投资资源，举个例子，常见学区房，学区房他对应是什么呢？教育资源，优质教育资源，很简单，私立学校费用很多承担不起，房子恰好可以，某个程度就是精英教育，但是这不是其他六区就不可以投资了，只是其他六区存在一个普遍风险，那就是时间风险，举例，我们都知道银行理财产品，保本和不保本两种，但是后者收益明显高于前者，但是后者风险也是存在，那么房子主要是时间问题，比如说你打算3-5年卖掉，但是他成熟期可能需要8年，10年，那么非成熟期和成熟期卖掉价格完全不一样的

二手房新房选择，在目前态势之下，我个人觉得考虑一个点，那就是要不要出租，如果不出租，建议选择新房，因为新房受到调控，价格相对二手房而言较低，如果出租，没有办法，你选择新房满足不了你需求的

3年考虑出手的话，先目前不用考虑新盘，如果时间拉长可以考虑新盘，重庆的政策导致新盘可以转手的周期在4年多点(算上开发商办证不拖的情况)，二手可以建议在北区悦来板块的二手，悦来的二手有少量的盘可以出手，先目前还可以淘到建面在12000到14000之间的价格，在北区属于价格洼地！

望山国际，朵力迎宾大道，华润澜山望，荣盛滨江华府，千江凌云，海蓝城。

投资的话就别在重庆折腾了。

来回倒腾，到最后可能连100万都没有，还白白输给了通胀。

100万的预算，在重庆可以买房的区域有巴南、大渡口、西永大学城、龙兴等区域。

从投资角度来说，选择的标准肯定是潜在利好因素越多越好，利好兑现，房产增值，套现走人。

从利好角度来说，西永大学城和龙兴两个区域的利好比巴南、大渡口要多得多。

西永大学城

重庆一路向北多年，北区现在是重庆发展得最好与潜力最大的区域，但是重庆需要有新的发展空间。

地理原因决定了，西永大学城板块是下一个重点发展区域。

观察整个重庆，除了传统核心区与北区以外，只有向西有大片的平整土地。

受底层决定因素影响，西区的利好才会那么多，轻轨规划、高新区、科学城等利好不断来袭，因此潜力较大。

在西永片区的话，目前市场认可度较高、价格合适、产品比较受到普遍认可的是富力院士廷、融创文旅城、华科蔚来云著，清水高层价格在套内一万二三，文旅城洋房套内一万四左右。

如果预算充足，可以考虑龙湖开元的现房，价格较高。

龙兴片区

我很难说龙兴的地理位置有什么特别的优势，但龙兴是亲儿子这点是不假的。

重庆所有新区都说要打造低密居住区，但都会有各种高层，只有龙兴基本都是洋房别墅和小高层。相同价钱，龙兴的环境是要好于另外几个地方的。

龙兴的另一个卖点是教育，重庆市南开两江中学、重庆市人民小学、渝北实验小学龙兴校区、重庆八中等学校，每一个学校，背后都是重庆最优质的教育资源。

目前龙兴普遍的价格是洋房套内一万四左右，比如龙湖的长滩原麓。高层清水普遍套内一万二左右，比如恒大云湖上郡和瀚学融府。

如果选择龙兴，个人建议有教育资源加持楼盘，后续增值空间较大，单纯为了环境去龙兴，个人觉得没有必要。

总的来说，预算一百万，不考虑自住，我个人比较认可西永大学城区域和龙兴片区，潜力好于同等预算其他区域。