成都的房价已经严重分化，东南西北中到底什么地方最有价值？

成都西边自古就是上风上水之地，南富西贵东穷北乱多年来一直是老成都对成都区位划分的标准说辞。但自从东门厂矿搬迁改造和成都市的东进南拓西控北改中优的新政策开始，成都西边开始不受炒房团的青睐。但金子始终是金子，成都自古以来西边的区位优势不会因为一个西控政策而消失，政府并不是觉得西边不好而不发展西边，反而正是西边上风上水的区位对整个成都可持续性发展太过重要，所以才严格控制西边的产业发展。所以我认为西边的房价相对于南边和东边，目前是严重低估了。有机会买入是很不错的！

分化，任何城市都有分化。至于最有价值，这个指什么呢？是指单价最高吗？还是指均价最高？还是指总价最高？又或者是指未来涨幅最高？

整体来说，南边天府新区，未来均价最高。但是天府新区又太大了。所以，天府新区本身也有分化。

如果更细分。最有价值的，是名校学区房。无论哪个区。既然是名校学区房，那价格也是死贵的了，投资风险，压力也很大。所以，从不同的角度看，价值无处不在。

成都成华区一二环路之间大批原东郊国企的职工宿舍，大多六七层的建筑，绿化环境也不错，现在每平一万一二左右，是成都房地产市场唯一百分之百的价值洼地，有闲钱有购房资格的可以上手几套，未来两三年内拆迁就赚大发了（部分楼盘已经开始拆迁）。很多房子就在一环边上，地理位置 出行 交通 地铁 学校 医院 购物极度方便。

需要具体问题具体分析，目前，成都北边最差，北边的房子尽量不要碰，除非你就在北边上班。西边两个区域，郫县和温江。郫县最多买犀浦，温江最多到凤溪河，再往西就不要去了。现在主要南边潜力最大。

很多人说东进。但是很多人都不知道东进是什么？以为东进是成华龙泉。实际上不是的，东进是越过龙泉山发展东部新城。属于远郊，周期都很长。只有空港新城有潜力，因为离天府新区很近，明年十八号线直达。

现在要说周期短，并且发展好的肯定是天府新区。但是天府新区也要分区域，天府新区核心是秦皇寺，这边定位高于金融城，以后配套比金融城强，不过门槛高。还有一个就是锦江生态带，现在神盘川发还有存量，买到就是上万的剪刀差，而且锦江生态带属于天府新区的大源，所以居住属性很高。

另外龙泉的东安新城还算可以。建议天府新区和东安新城，当然三岔湖可以买到更名房赶紧买，绝对赚。