郑州未来一年，房价会有什么变化？

从去年下半年开始，郑州的行情就一般。

今年上半年有个小阳春，本来开发商以为金九银十会好点，国庆七天，不少都推出特价房，价格拼刺刀，结果销售情况不理想。

目前的情况是：行情不好，开发商有的偷偷摸摸的降一点，其实不去降价一步到位。

降价这个事，先降价的还能抓住客户，降价墨迹的开发商，等过俩月降到位了，客户都没了。

整体：看好郑州未来，但是年前行情不容乐观。

建议：刚需可以上车了，投资的还是谨慎。

觉得降价的可能性不大，举办民族运动会，地铁开通四条，交通便利很多，高架桥，快速路，强大的公交，马云投资，格力董明珠也来了，绝对会稳定房价，但是降很多？不会

郑州大多是劳动密集产业，工资低，人员易流动，没有过的硬的大学，随着国家交通网建设完善，交通枢纽的作用越来越弱化，不看好郑州的房产。

“房价走势短期看政策、中期看经济、长期看人口”。而人口的变动决定了一个城市居住的消费需求变化。常住人口增长，购房需求增加，房价上涨潜力大，常住人口减少，购房需求减少，房价有下跌的空间。

1、据数据显示，郑州2018年人口增速突破1000W，排名全国主要城市前列；

2、人口红线：国家未限制特大城市人口规模，却对北上深设置了人口红线：北京2300W、上海2500；而郑州虽然如今有1000W+人，而这里未来短期内不设人口红线，反而在大力吸引人来郑州，将会朝着1250W、1500W迈进；

3、人口密度：郑州人口密度全国顶尖，考虑到这座火车拉来的城市更难统计流动人口，实际郑州的人口密度可能更高；

4、户籍人口：郑州户籍人口占比很少，低于中国其他主要城市，看看我们周边，有太多在郑州工作，户口却不在郑州的人；

5、人口活力：背后有一亿河南人的人口基数，有着京广线、陇海线等主要干线持续带来的“打酱油过路”人口；

此外，郑州有着完全不同于中国其他城市的人口年龄结构；老年人口占比相对低。郑州城市年轻，有着大量的地市移民，有着大量河南地市的年轻人口流入。

通过以上数据，可得两个重要结论：

特征一：郑州的长线投资潜力在全国前列，悲观点排名前20，乐观点认为郑州能排到前15甚至13；

特征二：郑州房价有坚实的人口需求基础，在没有强制干预的情况下，很难有下行的空间。

郑州是个经济增长快，产业吸引力强的地方。随着“人才争夺战”激烈化，经济发展较快、产业不断升级完善的城市具备更大人口流入优势。因此虽短期内不具备大涨可能，但从长期看，持续增长还是主题。

整体的原则：富买东、穷买南、地缘、改向西北看。