郑州的房价现在出现下降的松动趋势，等到年底会如何？

开门见山，未来是对开发商和炒房者越来越坏的时代，也是刚需购房者越来越好的时代。

首先说一说开发商为什么不妙，黄奇帆曾说过"每一家房企的背后都有一家或多家银行的支持"。房地产开发商玩的就是借鸡下蛋的手法，只要银行敢借钱，房企就敢买地，只要有银行支持，房企就不会降价。而现在，银保监会开始全面防范系统性金融风险，支持实体经济发展。房企借钱变得难上加难。不仅国内借钱难了，国外借钱也不行，最多只能借新还旧。而房企的偿债高峰已经来临，房子也进入了滞销状态。没有特价，难以销售，房价与周边进行比较，如果价差小了，也难以销售。所以，卖房变难，借钱变难，房地产开发商的形式不妙。

其次，说一说，炒房人有些不妙。炒房的目的是希望房价上涨后赚个价差，但是，眼看着房价停止上涨，部分城市新房大力度促销，原本浮盈的房子已经在开发商的降价之后没有了利润。再加上二手房普遍进入有价无市状态，要想变现实在是太难，这一点从二手房挂牌量同比成倍增长就非常明显。想卖房的人越来越多，想买房的人越来越少，如果降价太少，即使挂一年也难以成交。特别是，仅有的买房人放弃二手房，把更多的重点放在关注新房的促销。而新房的大力度折扣更是让二手房雪上加霜。变现是真的难。如果继续持有，在资金利息及房屋折扣的双重影响下，年持有成本不低于9%。所以，炒房人现在有些不妙。

现在只是预期性的调整，房地产肉眼可见的速度在降温，尽管郑州的GDP增速相当可观，但是楼市整体上还是一个一荣俱荣一损俱损的市场，投机者的陆续投降，冲击不可小觑。

郑州的房价在硬挺一段后，随着十一黄金周的来到，一些楼盘以特价房、花样营销等多种促销，出现了一些新的繁荣景像，殊不知，随着年底工程款结算，银行利息的压力，上市公司一些报表需要等等；肯定还会出现一些大的暗流松动，不妨捂着口袋，让＂子弹＂再飞一会儿！

你们说呢？

年底之前会继续阴跌。

从去年下半年开始，郑州的行情就一般。

今年上半年有个小阳春，本来开发商以为金九银十会好点，国庆七天，不少都推出特价房，价格拼刺刀，结果销售情况不理想。

目前的情况是：行情不好，开发商有的偷偷摸摸的降一点，其实不去降价一步到位。

降价这个事，先降价的还能抓住客户，降价墨迹的开发商，等过俩月降到位了，客户都没了。

整体：看好郑州，但是年前行情不容乐观。

建议：刚需可以上车了，投资的还是谨慎。

下降和松动基本没有，除了为了活动促销外，没有任何改变，甚至部分楼盘还在上涨。

我们项目五个楼盘，基本上没有任何改变。