武汉的房价会涨吗？武汉哪个楼盘值得投资？

在武汉上半年适当涨价释放了房价压力之后，下半年备案价再次上涨的空间不是特别大，但也依然存在。预计大概率不会出现每个楼盘再普涨的情况，但也一定会有部分楼盘继续上涨，低价盘2连跳的可能性也是存在的，但涨幅一年内应该不会超过10%。

截止7月底，武汉大部分楼盘相比于2018年都只涨价了一次，幅度基本是2018年毛坯备案价的5%左右。印象中，全武汉仅有2个楼盘涨价了2次，分别是招商公园1872和东原启城。涨价2次的原因，可能是因为他们太便宜了。2019年，最后2个楼盘价格都是2连跳，慢慢和区域其他楼盘持平了。这证明，涨价是在合理区间，并非一味猛涨、瞎涨。对于购房者来讲，早点买早点好，但晚一点买，损失也没有那么大，一年涨5%，大体也是可以接受的，毕竟买房也有资金成本，市场更趋于理性。

抛开房价的层面，军运会对于一个城市的发展刺激是很积极正面的。买房，更多的还是看重城市价值和区域价值。

另外，住建部给各个城市都有明确的房价调控目标，管的不好的城市都被约谈了，调控也升级了，例如苏州、大连，都是很明显的例子。武汉自然有明确的房价调控目标，只有完成这个整体目标，房价才有可能适度放松。

投资的话，其中可以选汉阳四新。作为一个蓬勃发展的阶段，规划配套都还未落地，目前的房价也处于一个较为中位的阶段，未来的增值空间相对来说大了很多。

我觉得作为新一线城市排名第三的武汉，发展潜力肯定是毋庸置疑的。

如果是为了自己居住而买房的话，哪怕你是在武汉下面的县城，也要提前物色入手了。总有某些所谓的“专家”说房价会跌，我觉得不要先急着去否定他们，因为这些人一部分是比自己有钱已经有了房子之后才无病呻吟的，一部分是和我们自己差不多水平但是喜欢评论各种实事以及对其它各种事情看不惯并且指手画脚的，另一部分就是不如自己纯粹是吃不到葡萄说葡萄酸的。

说了上面那些话，我只是想表示房价不会跌。开发商和已经买了房子的人不傻，真降价了，第一个不满意的是那些已经买了房子的。

记得今年5月份之前武汉的房子是可以做低首付和零首付的，但现在不行了，政策不允许，现在只能羡慕那些在5月份之前买到的人了。

刚需的话，没必要非选在房价贵的市中心繁华地带，选择适合自己的，认准一两个优势就行了。比如，周边环境，交通，配套设施，物业……在这些条件里选择一两个自己最在意的就可以了。人没有十全十美的，房子也是一样。

如果是想买房子用来投资，需要考虑的可能多一点，不能总听置业顾问的，要有自己的想法。买房投资最不建议的是买新房，等待的周期长不说，还有可能会烂尾，拿不到房产证的也不在少数。

所以，投资的话我的建议是二手房，二手房可以避免上述新房的情况发生，用来投资的房子相信大多数人都不是自己住，而是租出去，以租养贷更能减轻自己身上的负担。

二手房也不是没有缺点，最大的就是年代问题，有些房子虽然各方面都不错，但是年代有点久，有些设施可能不完善；然后就是好不好租的问题。

投资房子应该选在什么位置？我认为必须选在有升值潜力的区域，周边设施，配套设施完善。配套设施包括，医院、学校、商场、交通。

另外，真有投资意向的话，也不太建议在武汉，杭州，苏州这些地方，这些城市的房价到了一个门槛，而且因为各种政策的出台，房价不会出现很明显的涨幅。