西安楼市下半年及后续会怎样发展？刚需和投资有什么需要注意的？

原因我就不多说了，我认为西安房价短期应给是“稳”，长期看“涨”。虽说国家出台了很多政策，包括需求端的“限购”，供给端的“限价”，但这些明显只是“权宜之计”，并没有从根本上解决供需矛盾。从长远来看，我国的城市化进程还没有完成，老百姓的住房需求还没有得到充分满足，中国人长久以来形成的对房子的偏好（有恒产者有恒心），预期通货膨胀等，还有就目前来看，老百姓没有更好的投资渠道，相对来说，房产仍然是现阶段较为可靠安全的投资方式（既可以投资又可以居住）。

房价走势归根结底是由供求决定的，而供求又取决于新进人口、信贷政策、土拍价格等因素。

很多一线城市房价一路上涨，翻了几倍，所谓“XX永远涨”，很多人都认为它没有降下来的可能了。但是，任何事物都不是永盛不衰的，16年到17年，二线城市遍地开花的时候，一线城市也进入了寒冬。央妈放的水，从一线漫灌到二线、三线城市。

近年来西安的市容市貌、营商环境、服务意识都有了大跨越的提升，而房价也跟随南京、武汉、成都等强二线城市的步伐，缓缓复苏。

在2016年西安房价开始上涨的前五年里，2010-2015年之间西安房价一直保持低位平稳趋势，有人说西安是所有省会城市、副省级城市里的房价洼地，其实不是，之前西安错过了好几轮发展机会，有点坐在城墙脚下吃老本的嫌疑，发展非常迟缓。

而如今，面对城市定位的提升，战略地位的加强，西安的经济发展速度上来了，并且，

这两年西安在人才落户上做的努力，我们都看得到，2018年新进人口落户超过100万人，西安户籍人口达到1000万。而政府出台了一系列的限购限贷，利率上浮的调控政策，2018年西安二手房市场实际上降幅比较大，新房因为备案价限价的原因，销售火爆，很多盘出现万人摇号的场景，西安的新房涨幅去年也是全国前列的。

西安2020年及以后房价会是多少?这个问题是整个大西安人民都很关注的问题，西安现在的房价也就是1.3万左右，好点的地方，高新一期，曲江一期均价2万。三环外还有8000-10000的房源。

西安的房价发展趋势会如何？

请大家注意。住建部在2019年工作的主要目标是稳地价、稳房价、稳预期。

住建部在2019年的十大工作内容当中再一次明确的强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，着力建立与完善房地产实行平稳康健发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。住建部还指出，坚持因城施策、分类指导、夯实城市主体责任，加强市场监测以及评价考核，切实的把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，持续保持着调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自助的需求，坚持遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

第一，在国家整体调控的影响下，房地产（2019年）将会走进下一个发展周期，房价不会肆意的猛涨，而是有调控的来遏制，西安因为一系列政策的压制，不会再像2017年那样猛涨，估计新房还将继续稳中有升，二手房在经历了去年的低谷后，今年有回暖的趋势。逐步新房和二手房价格趋于一致。

第二，近期值得高兴的事情是利率有所松动，刚需买房压力会变轻，从2017年的下半年开始，买房的贷款利率就一直是持续上浮的状态，好在2019年之后，部分大城市的一些银行利率将会有所回调，这也就意味着针对刚需者买房，压力会减轻很多。

第三，在政府土拍强力操盘下，新拍的土地价格持续处于历史高位，地价决定房价，新楼盘的价格应该已经稳稳的夯实价格基础。一般从历史来看，经历过一轮涨价潮后一般在未来2-3年肯定是个平静期，其实不涨已经是跌了!

政府不希望西安房价大涨大跌，西安2020年之后房价具体多少不好说，主要看人口流入速度、房贷等政策走向。但大的趋势是看涨，大胆的估计一下，2020年，西安的均价在1.5-1.8万左右。五年后，2024年，均价会在2.5-3万。