随着南宁房地产“限地价、限房价”政策的放宽，房价会迎来新一轮大涨吗？

从我对南宁市这两年房地产市场的观察和周围朋友购房的感受来看，由于房地产带有明显地区差异性，南宁房地产不能简单的与其他地方进行对比，上涨的行情是毋容置疑的。主要体现以下两个方面：

1.从开发商角度，由于前期受“限地价，限房价”的影响，这个土地市场去年开发商参与的热情度并不高，整个一级土地市场并没有达到市场的预期。但今年1月30日，龙光在凤岭南三岸片区拍得65亩土地，按照限地价不限房价设定条件，楼面价格为8018元/平方米，打响了南宁楼市政策放宽的一枪，后续该片区随着优质地块陆续投入市场，土地的需求旺盛，势必引发楼市的上涨的连锁反应。

2.从消费者角度，购房的首付负担将大幅度减轻。众所周知，“双限价”政策，导致开发商为了确保卖房收益，不得不通过出售精装房赚取房屋装修差价或收取服务咨询费、茶水费等的形式来暗补“限价”所失去的利润损失，而上述费用却无法纳入买房者的按揭贷款，无形中首付款增加了几十万，使得买房者苦不堪言。随着“双限价”政策松绑，开发商将会有把毛坯房作为下一步开发的重点推向市场，购房者首付负担减轻将对一手房市场是利好消息，压抑的购买力将得到有效释放。

近期房地产市场上的好消息不断，两会之后济南率先取消限价，郑州提高住房公积金贷款额度，南宁近期在土拍中也对于限价进行了放松，那么随着这些政策实施房价会有什么变化?相比于限地价，限房价的对于房价的作用微乎其微只要稳定土地价格，三限(限购、限贷、限售)政策不取消，房价很难有大的起伏稳定地价、稳定房价、稳定预期是2019年的主要目标是不会变的。在地价没有大的变化情况下，政策没有大的变化情况下，房价想要实现爆发式的增长几乎没有可能，大家不用过分解读。