西安首套房贷利率大多上浮15%，是不是房产回暖的信号？

房贷利率的上浮或下调属于金融政策，对房价构成影响的除了金融政策外，更重要的是土地和人口，另外还有其他调控性政策（例如限购等）。

对一个地区房地产市场判断是否回暖的根本性前提是：此前这个地区的房地产市场遇冷！正是有了遇冷的前提，才会有回暖的迹象和趋势以及可能性。

而截止到2019年2月份，西安市房价已经连续上涨35个月，房价增幅程度位列全国第一、全球前列。

而在土拍市场方面，进入2019年（1月14-20日），西安土拍市场成交42亿元，位列全国第二；整个一月份成交151亿，位列全国第四。这一周，中梁又首次进入西安拿地布局。

因此无论是房价还是土地方面的表现，西安市房价都无法用“回暖”一词形容，个人认为更合适的词语应该是“高烧”且不退！

截止到2019年2月，西安市二手房成交均价达到了14000多元/平米，上一周新开盘的均价达到了13000多元/平米。

过去的2018年，西安市新增落户人口75万人；

2019年，西安市计划新增落户人口45万人；

2019年西安市计划拆除三环内的城中村；

2019年西安市新建住宅要求配备20%的公租房；

以上种种迹象，从我一个房地产行业十几年的从业者看不出西安房价下跌的可能性。

我说不会下跌，但没有说会大涨，这是两个概念不要混淆！

另外我早以离开房地产行业，我内心的想法是希望每一个刚需购房者都能买到心仪的房子！希望房价稳定发展，既不给那些偷懒耍滑的人机会，同时也给那些为了买房默默努力赚钱的人稳定的信心。