买房付几成首付最划算？在选择还款方式时应该选哪种？

首付问题也是买房最后纠结的问题，房地产很长时间是国家的支柱性产业，对于短期出现任何房地产行业大的波动我个人持反对意见，在经济始终保持增长的情况下，我个人建议：

①刚需买房一定是最低首付，即能保证上车、保证生活需求且不透支其它社会资源的情况下，又给个人未来创业、转业、跳槽谋求更好出路留下机会（建议等额本息）。

②改善买房，自身受到家庭（上有老下有小）以及社会种种支出的压力，首付尽量保持在50%—60%，贷款减少的情况下能够有力保证家庭各类支出，不断粮有富裕（建议收入高可等额本金减少利息支出、收入较低可选择等额本息）

③投资买房，根据央行利率选择时机（显然现在不是最佳时机，全款买房更为有利）。

1、因为目前来看，从中国开始房改推出房屋抵押贷款开始算，房贷利率始终是社会贷款利率最低的一种产品之一，其次还有贷款时间长的特点。所以首付最低成数相对最划算，特别是你房贷申请时有优惠的情况下，可能会出现你的房贷利率低于同期理财收益的情况。如果你没有任何投资渠道，那么可以按照自己能力来付首付。

2、在还款方式问题上，许多人在纠结哪种最划算，其次没有任何纠结的必要，这是个最简单回答的问题，看你还款能力，你如果可以等额本金就选等额本金，如果等额本金前期还款压力太大就选等额本息，本质上没有任何区别，完全看个人还款能力。因为通常房贷的都是年轻人较多，当前收入可能还不高，所以大多数人选择等额本息。

买首套房的话一般是三成首付，如果你有多余的钱，也可以提高首付款的比例！

还贷款的年限选择，年限越长利息越多，这是人人都知道的，我们可以根据自己的能力选择适合自己的贷款年限！

关于贷款方式，一般有等额本息，等额本金两种

等额本息：是在还款期内，然后在每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

这种还款法需多付些利息，但是压力没有那么大，而且如果你不打算提前还款的话，这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种还款方式对借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是，这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长，另外，也适合准备提前还款人群。