2019年南宁的房价会降吗？

先肯定的说南宁房价目前不会下降! 一是南宁是广西首府，广西西部，紧邻越南，是中国对东南亚交往重要桥头堡，二是南部比较干净的城市，经济虽说比广州差些，但适合居住。三是商用土地资源消耗过快和人民币贬值、物价上涨、人工费上涨等诸多因素，可以说:房价近年还会涨。

跌是必然趋势。南宁是唯一不限购的城市，就这样开放，也撑不起来，小区入住率堪忧。为什么会降？开发商和炒房客高估了广西本土饿购买力，打比方:一套100平米得房子，1万字平米，精装费3000，首付多出来30万，加上毛坯房的首付30%，算算吧，看看吧，广西本土又多少能拿得出那么多？

截止到2019年1月，南宁市商品房销售均价为：11268元/平米。（排名全国59位）截止到2017年年底南宁市常住人口666.16万人。

以近年来我国房地产行业的发展来看，在供大于求的局面下，会出现房价下跌甚至回调的可能。

那么南宁市的土地市场、商品房供求比、以及泡沫程度如何呢？

易居研究院对我国50座城市2018年地价房价比、偏离度以及泡沫程度做出了排名。

其中地价房价比方面，南宁市15%排名倒数第7名。这说明南宁市土地溢价率低，远低于全国中位数，土地市场良好。

在地价房价比偏离度方面南宁市0%，表现良好。

在地产泡沫程度方面，南宁市4%没有地产泡沫。大家在这里要清楚一个概念，泡沫程度“-”指标，不是指该城市没有泡沫，而是该城市土地市场遇冷。

而在库存方面截止到2018年11月，南宁市住宅消化周期不足10个月，处于求大于供状态。综合对比南宁市2019年房价不会出现下跌。