想买房子什么都不懂，我应该关注什么和注意什么？

以下内容给您参考~希望可以帮助到您。

买房前应该注意什么？

购房前，我们首先要确定自己的购房目的，是购买新房还是二手房，是用来改善还是刚需。在此基础上，我们要明确自己的喜好，毕竟房子是用来居住的，除去工作时间，我们待在家里的时间可以说是很长了，因此，居住的舒适度特别重要。其次，我们要考虑到预算，需要“做好预算”，评估家庭财力，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在预算范围内，筛选符合要求的房子。再者，你需要提前多了解一些房产专有名词，例如容积率、楼间距、“两书”、房产五证等，日后沟通会比较方便。

看新房应该注意什么？

看新房时，通常情况下，置业顾问会通过沙盘讲解，让购房者清楚地了解楼盘的具体情况。随后，会带购房者实地看园区、实体楼和样板间。看房过程中，如果遇到疑问，先不要交款和签订任何纸质文件。

1、看沙盘时需要注意什么？

售楼处的沙盘由区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘构成。

（1）看区位沙盘注意什么？

置业顾问在讲解时，在交通配套方面，要注意道路的修建和规划情况，这直接影响到入住后的出行方便程度；在商业配套、医疗配套方面要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来的便利程度；在区域规划方面，注意政府在位置周边的未来规划等。

（2）看项目沙盘时需要注意什么？

一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。看项目沙盘时，需要着重关注楼间距、绿化环境及内部交通规划等方面。

楼间距：前后楼间距可以按照楼高：楼间距=1：1.2计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉楼间距的宽敞。可询问置业顾问实地楼间距，看园区时也可实地观察。

绿化环境：小区的绿地率一般不应低于30%，注意容积率是否过高及建筑与景观是否协调，带看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。

内部道路及停车位规划：看停车位与小区内部道路规划是否合理，停车位要有模型车占位显示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际的道路有多宽。

公共配建：一般小区的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。

（3）看户型沙盘需要注意什么

户型的好坏直接影响到购房者入住后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能区是否合理，卧室、厨房等功能区是否合理，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致了解，以便实地看样板间时有所侧重。

2. 看样板间时需要注意什么？

样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。

（1）采光

看房时样板间的灯一般是全开的，这往往会让看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天的室内自然采光。

（2）管道设计

注意房子的四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子改装时出现问题。

（3）家具尺寸

样板间家具大多数是定制的，尺寸偏小，看房时可以简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。

（4）交房标准

样板间开发商一般都会请知名设计师装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间有哪些不一样，大小装修实材，都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。

看二手房应该注意什么？

看二手房首先要了解所看房子（特别是公房），是否允许出售，还要确认房子是否被查封、被抵押。看房时应着重注意一下几点：

1、产权完整性

首先要注意卖方产权的完整性，产权正上是否有共有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询产权证的真实性，以及房产来源及房产记录。如果房子有共有权人，则后续签约等流程需所有共有权人去阿奴到场。

2、房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还需要多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

3、房屋采光

影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外，较高的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东，有建筑物遮挡时楼层尽量挑中不挑高、不挑外面凸起的房子。

看房时间上尽量多次，不同时间段看房，而其中一定要有一次在早晨看房，早晨是一天中阳光昨日的时候。此外，冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。

4、房屋质量

（1）是否漏水返水

注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里管道层也可以通过墙上是否有水渍判断漏水情况。底层还要注意返水情况，包括马桶返水，否则可能会造成异味和管道阻塞。

（2）设备是否完好

注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如煤气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。

（3）管道是否合理

买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花工夫和材料去处理，还会影响美观。

5、房屋周边环境

二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。