2019年青岛房价未来走势，房产税影响有多大？

做为青岛人来说说青岛房价。我对题主的说法是这样看的，要具体情况具体分析：

说起青岛的房价，就得了解青岛的情况。青岛现在辖七区三市，分别是市南区、市北区、崂山区、城阳区、黄岛区、李沧区、即墨区，代管胶州市、平度市和莱西市。真正的经济、政治、文化中心是在市南和市北区，其中市北区包括原来的四方区。这两个区，是老青岛的代表，而其他区都是由原来的县级市升级成区的。从这个情况中可以看出，只有市南和市北区土地比较紧张，没地方盖房子了。而其他五个区，盖房子的地方不少，有发展空间。

根据这个情况，市南和市北区的房子已经被人基本住满了，炒房客无法囤房子，开发商手里也不太可能手里压好多房子。所以真正的房税征收后，无论用哪种方法征收，对这两个区没什么影响，房价出现大跌的可能性很少。而且这两个区是中心，一旦房价下跌，甚至下跌20%，估计就会被刚需买光。

其他五个区，由于有地方盖房，房源较多，炒房客有机会囤积一部分房子，开发商也有可能手里拿点房子等升值。一旦房产税征收，有可能将炒户客和开发商手里的房子逼出来，导致房价下跌。其他三个代管市就更不用说了，建了不少房子，炒房客可以囤积一部分房子，开发商手里也有可能拿点房子。房产税征收后，房价下跌的可能性很大。

总之看，一旦房产税征收，代管的三个市房价最有可能下跌超过30%。除去市南和市北的五个区，房价能下跌30%，希望跌30%，给刚需机会买。至于市南和市北跌30%的可能性不大，毕竟现有的房子都是居民自住房子，不管房价下跌还是上涨，一般不能卖，除非想换大点的房子，才能将现有房子卖掉。

很多朋友不以为然，认为不涨就是跌了。其实不是这样，中国的特点就是这样，往往疯涨狂跌。一旦下跌趋势形成后，没有人能挡住，甚至政府出手也不可能挡住。至于银行能不能受得了，不是我们这些小老百姓考虑的。也许，到时候银行会托底，从炒房客手中接过房子来，通过法院进行拍卖。反正不是我们操心的事。