在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？

郑州购房限购、限售、限贷等政策已经实行了2年了，目的很简单就是避免投资带来房价的恶性上涨。如果说如今还想在郑州投资买房。

这几年郑州房价均价增长情况（一定要看）

图上所示是2018年郑州房价走势图，可以清楚的看到郑州房价均价从12773元上涨到13582元，2018年上涨幅度为6.3%，而2017年郑州房价年增长率为6.0%，2016年为37.6%。不知道大家看到这组数据是什么看法，我的看法是这样的：

第一、郑州房价短时间暴涨的时代已经过去了（16年上半年以前还可以），如今的房价增长仅仅与通货膨胀持平（甚至还低于通货膨胀率7%左右），要想靠房子发财短时间几乎不可能，要想等到郑州房价再次暴涨不是没有机会，但是需要等（3-5年是需要的），看你能不能熬得住了。

第二、郑州房地产投资一直在增加意味着无论是住房、写字楼、商铺等房产供应都在增加。简单的供需原理，郑州每年净流入人口在15万左右，住房需求和其他需求是稳定的，但是近几年郑州房地产投资都在维持20%左右的增长，可以说供大于求是实际情况。

第三、除去住宅外，其他产品投资收益是最低的。一个很简单的道理，来郑州工作的朋友首先面临的是居住问题，而不是其他。但是说实话这几年郑州的住宅市场一直很稳定，仅仅拿上半年全国租房市场涨价的情况来看，郑州房租还是稳定的（甚至是有些下降）原因无他，就是郑州出租房太多了。所以，在郑州投资买房的目的要想清楚了。

房住不炒，无需求不要再碰房子了（个人建议）

第一、目前来看郑州房产市场还算稳定，但是想要短时间暴涨套现离场是不现实的。如果说真的是有一份闲钱，在不具备购房资格的情况下，个人建议优先选择商铺、公寓，写字楼就算了。

第二、要考虑好位置，位置很重要。尤其是对于商铺、公寓等房产对于位置的考虑尤为重要，好的位置代表着客流量、交通便利性、未来升值的潜力等。毕竟没有人会把生意坐在犄角旮旯的地方，你说呢？

第三、投资的渠道不要仅仅限制于房产。按照如今房产不到10%的年收益率，好多理财类都会达到这个收益的。加上如今购房后贷款还需要上浮30%的房贷利率，究竟是如何选择？希望考虑好再做决定。

综上，无需求不买房是我的一贯观点，毕竟房子作为暴利投资品的时代已经过去了。