2019年武汉房价走势如何？限购会取消吗？

武汉作为中部的老大，可以说其房价水平也一直处于中部最高水平，那么2019年武汉的房价会如何？

2018年武汉房价走势情况

图上所示是2018年武汉房价走势图，可以看出房价均价从2018年1月份的16254元上涨到17586元，年增长幅度为8.2%（还算正常）；同样的经过计算我们得出武汉2017年的年增长幅度为16.3%，2016年的年增长幅度为38.8%。可以看出武汉房价的增长幅度是下降趋势，按照这种趋势2019年武汉房价上涨概率较大，维持在7%左右是大概率事件。那么搞清楚武汉房价上涨的原因（尤其是2016年房价暴涨）很关键。

第一、2016年武汉房价暴涨主要是因为政策市。大家都知道2016年12月份被确定支持建设国家级中心城市，包括武汉在内，还有郑州、西安都是如此，在国家中心城市政策加持下房价暴涨是必然。

第二、2017年武汉房价维持高度增长的根本很大一部分原因在于招商引资的贡献。2017年武汉举行的“百万校友，资智回汉”的招才引智政策，使得武汉2017年招商引资规模达到了8226.6亿元，这么多企业和产业入驻自然会带动房地产的暴涨。

而2018年武汉整体房价处于稳定状态，个人觉得这才应该是武汉房价真实体现。

那么2019年武汉房价走势如何？（会取消限购吗？）

房价上涨短时间看政策，长时间看产业和人口。2016年的武汉房价暴涨就是政策的直接体现，那么未来武汉房价如何主要就取决于产业和人口数量。

第一、虽然说武汉的产业格局在中部算是不错的，但是2017年新引进的产业进行消化投入运营产生效益是需要时间的（3-5年是必然）。目前武汉的主要支柱产业还是以钢铁、光电、石化、汽车等，虽然说近些年在商贸产业，交通运输产业，旅游产业等方面发展不错，但是距离真正的支柱产业还是有差距的。

第二、人口是影响武汉房价的根本因素（潜在购买力是否足够很关键）。根据2017年的数据显示，武汉目前常住人口为1083万，按照每年增长13万的速度来看，要想达到1200万或者1300万常住人口的目标还是需要时间的。人口作为房子购买力的潜在因素，至关重要，只要人持续流入那么房价维持稳定上涨就问题不大。

第三、武汉本身限购区域就是部分，并不是全部。根据武汉的限购政策只是在图上红色部分区域，很多区域还是不限购的。其目的很明显就是疏解城区人口压力，将人口向外迁移。个人觉得按照如今武汉房价情况和人口流入情况并没有解除限购的必要。

综上，个人觉得2019年武汉房价大概率是稳定上涨维持7%左右的涨幅，限购取消的动力不足，加上本身武汉房价已经属于高位，限购取消或有进一步抬高房价的可能性，得不偿失。