相比起新乡的工资水平，新乡的房价高吗？

工资水平与房价不相符已经不是一个城市的情况了，可以说是全国普遍的现象。那么新乡如何？借此机会简单谈谈新乡工资与房价这点事。

目前新乡的工资水平（这里讲可支配收入）与房价情况

虽然说网上有公布数据目前新乡的平均工资在3400元左右，但是个人觉得这个数据还是有点水分的，给大家分享一组数据。根据2017年数据显示，新乡城镇居民城镇居民人均可支配收入29071元，也就是说新乡城镇居民的人均收入在2422元左右。

那么新乡目前的房价是多少？

如上图所示，以新乡红旗区为例，2018年新乡的房价均价已经到了7150元左右，年增长幅度为8.4%左右，房价收入比为3（房价：可支配收入）。

那么新乡的房价高吗？

就像开头我讲的一样，全国几乎所有的城市都是房价要远远高于收入的，简单拿河南省内的几个城市作为对比。省会郑州2018年的房价均价为13600元，2017年居民可支配收入为36050元（也就是人均可支配月收入3004元），那么房价收入比为4.5；同样方法来计算洛阳，其房价收入比为2.9等等，综上可以看出，房价要远远高于居民收入是普遍现象。那么新乡的房价高吗？几点愚见：

第一、一个城市的房价高低当地居民的收入水平不是决定因素（很大因素取决于外来者）。很多朋友都喜欢拿本地的收入和房价来说事（甚至于很多学者和专家也喜欢这样来做对比）其实这样的比较是没有意义的，因为如今无论是那座城市的房价高低与本地的居民的购买力关系不大，尤其是经济越发达的地区因为本身就吸引了很多外来人口的涌入，其房价水平的高低其实跟外来人口的购买力关系是最大的。简单举个例子：河南省会郑州的房价为什么这么高？除去土地等天然因素外，主要就是来郑州购房置业的不仅仅是本地居民更多的是河南省内其他地级市的居民（甚至全国其他地方的人群），为什么会这样？因为城市越开放，经济越发达地区的界限就越模糊。

第二、相比于郑州和洛阳来说，新乡的房价水平属于中等水平。根据中原城市群的定位，新乡属于大城市行列（常住人口在100-500万之间）目前新乡地区常住人口在576.9万人，按照如今发展速度未来新乡市区常住人口维持在300万左右是大概率事件，有人口自然就有购买力，房价维持稳定上涨的概率还是比较大的。

第三、前期房价上涨靠政策后期就看配套和产业了。可以说新乡因为距离郑州近的原因，吸引了部分投资者（这也是新乡房价高的很重要原因）但是一个地方的房价要想坚挺，除去购买力持续外还得做好产业配套，否则就是空中阁楼，风险性太大。

综上，个人觉得新乡房价在全省范围来看算是中等水平，但是对于当地居民来说已经算是高了。讲这么多就是希望大家明白：房价高低与本地居民购买力关系不大。如果作为个人来说以目前新乡的基础建设和产业发展情况房价已经算是高了。