怀化什么时候房价下跌？

我认为2019年之后怀化的房价有可能要回落，具体回落幅度有多大，现在还很难判断。

怀化的房价涨幅度最大的也就是从2016年至2017年以来涨得最快，是一个大高潮，很多地段涨了百分之三十以上，甚至个别地段的楼盘还达到百分之五十以上。从前几年的3000元至4000元涨到现在6000元至7000元，有些地方现在已超过了7000元，尤其恒大、万达、碧桂园等开发的楼盘涨幅最大。

导致怀化房价上涨的原因主要是怀化土城区棚户区改造面积广大、涉及拆迁居民较多，农民得到的拆迁补偿比较多，形成了较强的购买力。比如鹤城城区政府、鹤洲路、人民路等地方拆了很多房，石门、三眼桥、井坪、湖天桥农民征地也拿到了一大笔钱，这些农民大都将钱购买了房子，成了推动房价上涨重要动力。还有就是一些学区房涨价快，县里一些条件好的居民涌入怀化城区购房。比如宏宇小学、华都小学、欧城小学、大汉小学、碧桂园小学享受优质教育资源多好，房价涨幅较快。

怀化现在的房价与当地经济发展水平和居民收入严重不符，随着棚户改造进入尾声及涌入居民有限，怀化居民根本支撑不了这么高的房价，而且现在不少人拥有几套房子，尤其是一些拆迁居民拥有多套房，怀化的房子空置率较高。如果房产税开征，这些空置房都有可能挤下销售市场，到时供大于求，怀化房价会下跌的。而且这个时机可能很快就会到来。