中国到底有多少套房子空置？房价都是炒房客推高的吗？

中国的空置房到底有多少，这是一个未解之谜，但有一点可以肯定的是那就是中国的空置房数量绝对是一个巨大的数字。这些房子大部分都掌握在炒房者手里，而也就是因为空置税数量太多导致市场上的供应不足房价才会出现上涨，所以从某种程度上来说房价的确是被炒房者推高的。

如果从人均面积来看中国人其实早就不缺住人的房子了，甚至还可以说房子其实已经过剩了，但问题是房价分布的十分不均匀，有房的手里有几十上百套的房子，而没房的人手里一套房子都没有。而那些手里有多套房的人都把房子囤房等待房价上涨再把房子拿出来卖，这样做的后果就是房价会因为供应不足而出现上涨。

所以说炒房者的存在的确在某种程度上推高房价，但并不是说房价上涨的原因只有炒房者推动这一点，其他的例如货币超发、城镇化进度、去库存措施都会引起房价的上涨。所以说说炒房者对房价上涨有推动作用，但不能说房价上涨全是炒房者的作用。

虽然不知道中国目前空置的房子有多少，但仅凭笔者的观察，现在很多城市的小区晚上亮灯的比例都在50%以下，如果能通过一些政策，例如房产税、空置税这样的政策把把这些空置的房子利用起来，那么中国目前的房价绝对会出现下跌。

根据估算，中国存量住宅约有4亿套，空置率约为18%，中国空置住宅数量约为7200万套。

可见，全国住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。但是，局部地区由于土地供不应求，房价存在上涨预期。

炒房客推高房价，只是高房价形成的原因之一。

一、存量居住用房至少有4亿套

1、商品住宅约有1亿套。

在1998年-2016年19年来全国新增商品住宅的竣工面积为9,797,340,000平方米。以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。假设每个家庭人口数量为4人（虽然目前中国家庭平均每户为3.1人，但因为以上统计没有包含2017年和2018年上半年新增商品住宅数据，所以本文合理假设每户为4人），则有9797.34万（约1亿）套房子可供4亿的人口居住。

2、小产权房约有3亿套。

估计“小产权房”（宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房、军产房等）数量是商品住宅数量的3倍及以上。也就是说，我国“小产权房”至少有3亿套。

3、存量居住用房至少有4亿套。

中国目前存量居住用房至少有4亿套（商品住宅+小产权房=1亿+3亿=4亿），足够满足16亿人口的居住。

二、住房空置率约为18%（主观估计），整体处于“控制危险区”

所谓住房空置率，是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率（不包含已出租的房子）。目前中国住房空置房率缺乏权威的统计数据。

1、原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文：房屋空置率在11.9%-14%。

2018年3月，原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文说：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。

2、《2015年5月全国城市住房市场调查报告》（腾讯）：主要城市住房空置率在22%-26%。

2015年5月腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

3、《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》（西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心）：2013年城镇住宅整体空置率为22.4%。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中预测：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套；2013年六大城市空置率分别为：重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%；三线城市住房空置率最高，为23.2%。

4、空置率平均取值为18%（主观估计）。

汇总以上数据，虽然对中国住房空置率说法不一，但大都认为空置率在10%以上、接近20%左右。本文将空置率平均取值为18%（主观估计）。

按照国际惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。比照国际惯例，中国住宅空置率偏高，整体处于“控制危险区”，部分大城市甚至已经处于“商品房严重积压区”。

三、结论：中国空置住宅数量约为7200万套

按照中国存量住宅4亿套、空置率18%估算，中国空置住宅数量约为7200万套，住宅总量基本平衡，全国范围并不缺房。

四、房价上涨有6大原因

在货币不断超发的背景下，房价上涨还有6大原因（炒房客推高房价只是高房价形成的原因之一）。

1、土地供不应求是房价上涨根本原因。

不断扩大的住房需求与大城市有限土地供应之间的矛盾，导致房地产价格不断攀升。供不应求推动其土地价格不断上升，这是房价上涨的根本原因。 

2、开发商捂盘惜售哄抬房价。

开发商为了获取高额利润，使用各种方法捂盘惜售哄抬房价。包括：通过做假账加大楼盘开发成本；通过合谋联手抬高房价；通过制造舆论鼓吹房价上涨；通过收买媒体和名人发表文章提升涨价预期鼓吹房价；通过饥饿营销制造紧张气氛；通过房托制造热销假象；通过联手坐庄密谋分段抬价。

3、土地财政的需要。

房地产是各级政府税收的重要来源。

4、投资性需求旺盛。

不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中 。有不少地方的投资买房比例甚至超过了居住买房。有人拥有几十套甚至数百套的房子，既不用来自主，也不用来出租，只想坐等升值。

5、价格上涨预期形成。

在房价下跌预言多次失效之后，普通消费者开始产生恐慌心理，并形成了房价将会持续上涨的一致心理预期。

6、金融监管制度不健全。

银行在发放房贷时存在标准趋宽现象，增加了房地产虚假繁荣。