土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
我们所说的70年产权就是指土地使用年限为70年，现在这两本证和成了不动产权证了
区别在先有土地证 再有房产证. 比如一个花园小区也是有一个国有土地使用证，没有这个证就办不到房产证.
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土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
我们所说的70年产权就是指土地使用年限为70年，现在这两本证和成了不动产权证了
区别在先有土地证 再有房产证. 比如一个花园小区也是有一个国有土地使用证，没有这个证就办不到房产证.