深圳顶级学区房，降500万依然无人问津，房价跌了？

近日，深圳某重点学区房，业主想要出售，但挂牌多日仍未售出，于是经过多次降价，降价金额已达500万元，但依然无人接盘。

无独有偶，前段时间，深圳号称最优质教学资源的百花片区，一套学区房在京东拍卖，也是降价500万，但最终依然惨遭流拍。而近日，另一套学区房，在某拍卖平台，也是低于市场价500万，最终流拍。

降500万都无人接盘，房价真的要降了吗？

其实，乍一听降500万似乎很多。但对比此前大幅上涨的阶段，高价学区房的房价仍处于较高水平。就以去年为例，宝安中心区，从8万左右一平，迅速涨到15万一平，就连沙井都涨到了近10万一平。南山从10万左右一平，暴涨到近20万左右一平。

在相关部门宣布对新的就学政策后，原来的优质教学资源将不复存在，平等教育将成为主流。因此，在失去附加价值后，深圳西部的高价学区房，或将处于楼市价格回调的前沿，在这个背景下降价可能成为主旋律，而降500万，或许还只是开始。