2021年下半年深圳房价会跌吗？

房住不炒是基调，但是，我不认为深圳房价会大幅波动，主要说网上议论最多几个看法。

1.说深圳很多工厂搬迁到其他城市。

这个是事实，但是深圳人口和企业增长并没有减少。具体数据这个可以百度查看2021年深圳企业公司注册增长率是多少。深圳城市人口是2000+万，而深圳2035年定的目标是人口极限2300万。根据最新入户政策也看的出来提高了门口，35岁，大专都很难了。深圳人口平均岁数是33岁，全国最年轻的城市，所以，低端制造人口多，只会是深圳现状的负担了。因为安居下来谁都想，但是城市无法顾及所有阶层，也就跟公租房一样。为啥不优先收入低的工人阶层？所以，来了就是深圳人已经过去式了。

2.深圳房价太贵了，泡沫最多。

其实，深圳房价真贵，不是一般工薪阶层能买的起。或者至少积蓄好几年才能够首付款。但是，这有啥办法，深圳1900万平方公里，135万套开发商建出来的商品房。要解决2000万人的居住问题。放在哪个城市都是难的。（广州7900平方公里，人口是1860万人，18条现经营的地铁，深圳11条，也就为啥深圳地铁是最盈利的一个原因）而且深圳是全国对企业土地扶持最大力度的城市，这个可以百度的。政府给地企业，就要求盖写字楼，你会发现为啥深圳写字楼白菜价，白菜价好处就是减少公司很大部分的费用。如果写字楼跟房价一样猛涨，深圳才真正完蛋了。这点深圳控制的很好。

3.关于最近22块地取消拍卖的事

不是很清楚具体原因，没有官方的说法。只是有人说是参加的企业不积极，直接取消了。 对于房产企业，在这种高压政策下。明智企业都不敢拿地的。现在拿地风险太大了。原材料大涨。而楼面又限价，又要求资金占比。还必须配套人才房。还要担心政策打压后。房价继续跌。那开发商不就是分分钟亏本。

但是，如果真没开发商拿地了。城市的人才房，公租房又要少一大部分了。因为现在深圳要求每个楼盘都要配套人才房或者公租房和幼儿园。只要深圳半年没企业拿地。深圳房源立马又要紧张了。对于刚需真的很难了。

4.啥是刚需客户？

现在整个议论氛围，看到能买的起房都是炒房客。阶层收入不同，需求一样。那声音就不同了。国家天天鼓励多生育政策，深圳现在二套刚需占比很大，不在是20多岁单身才是刚需，40+两个娃，一家4-5口人不可能蜗居小面积房子一辈子，也有置换或者购买多一套的需求。二胎放开4年了，对于有点能力家庭也有了积蓄。为啥现在二手房还有2000套的交易量，这个基本都是二套购买主力军，首套都买新房了。二套积分不够只能买入或者置换二手房。

5.最后想说的，深圳都跌了，周边还有哪个城市能坚挺？深圳现在东部地铁物业新房也是4万，而东莞 南沙 中山 珠海 佛山，很多地方无地铁都卖接近这个价格了。你说哪个泡沫大？珠海跟深圳同样大小面积，人口就200多万。房子比深圳还多。

刚需不易，但是不能人云亦云，抓住机会就上车吧。房住不炒，买了就是解决生活问题，不是赚钱手段。