大连高新区房价为什么涨这么快？

个人认为三个原因，首先大连房价整体上涨，水涨船高。第二，上班的年轻人比较集中，需求较大，而且高新区高知分子较多，拉动了房价上涨。第三，学区集中。

新楼盘房价上涨快的原因主要还是开发商的宣传效果得到显现，吸引来炒房子的一帮人买房，导致房价一再上涨的现象；高新区年轻人多，收入相比较其他城区要高一些，也是开放商提高房价的重要参考因素。对比二手房的价格来看就非常清楚了，大有恬园对面刚卖的一套15年房子，每平方米才刚刚过万，还被去掉了零头。新房和二手房简单对比一下不难看出，如果不是钢需自主，买新房就是被开放商套路了！

高新区基本已经不批准住宅用地了，待售的新房屈指可数，普通人只能在二手房中选择，那么随着高新区人口的不断增加，稀缺的二手房价格就会不断上涨。而且恐怕不是线性增长那么简单。

如果你不明白那么这么比喻吧，沙漠中95个人100瓶水，每个人都有水喝，甚至还多出来5瓶水。这个时候你一点都不着急，5瓶水的价格还是他原本的价值。之后沙漠里又来了6个人，一共101个人，那么一定就会有一个人因为没水喝而渴死，这个时候一瓶水的价格会是多少呢？

高新区的房子就是这么涨起来的，因为很多人已经意识到危机了。没有意识到的人总是在寻找各种看似合理的人为炒作理由（炒房团，黑心中介，学区炒作，业主攀比，高新区人傻钱多……），因为无缘无故的涨价超出了他们的认知范围。

在大连高新区的土地特别用于民宅的用地少至又少，而在此工作年青人比其它地方区域人多，造成用房需要聚增，近几年几大开发商周边建房，高新区还是形成无房可卖的局面。房少需求量大是高新园区房价上涨快主要原因。

高新基本比较穷，没有家底的新大连人，当初都是买不起学区房，便宜的时候套信用卡贷款在高新买一套房子，配合去年炒作假海附，业主抬高挂牌价，实际也不诚心卖，造成恐慌，看看贝壳很多小区已经很久没有成交了