湛江市区的房价是高了还是低了？ 卖点在哪？

准确的说，海南自贸区影响了对岸徐闻的房价，现在徐闻已经是房价虚高了，在五个县里是最高的。主要还是因为“候鸟”群体和一些人炒作，北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团，或者买一套北方房产，送一套徐闻房产，都是房产公司组织的，如此几年，徐闻房价逐步推高。

至于湛江市区，房价维持在中上水准，相比于粤东西北，自然是偏高的，但考虑到湛江的几个特点，应该不算太高。一是湛江人口数量多，人口普查户籍人口近700万，农村人口还是比较多，城镇化应该还有进步空间；二是湛江外来人口也较多，驻军、国企等因素，湛江外地人买房置业也很多；三是区域规划影响，湛江已被定位省域副中心城市，将有更多的资源集中，机场、高铁、核电、大型企业等，吸引人才和经济辐射半径更大，房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值。

当然，湛江房价继续上行的阻力也有不少。一是市区扩容，向北向东空间还很大，除霞山区外，土地储备还是比较充足；二是政府调控也起了作用，地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快，但也要有政治意识大局意识，向中央看齐，执行中央的政策，所以一年来市区房价稳定在一万二三，没有暴涨。三是市场经济原因，湛江人均年可支配收入不足2.5万，是全省的一半多点，排名倒数第八，“力压”汕尾梅州云浮等市，目前市区房价已经让工薪阶层难以承受，再涨价估计就难以为继。而且，比如佛山可支配收入达到5.6，新房均价不到1.8，对比房价和收入比，湛江很不划算，所以，真正的有钱湛江人，可能选择去珠三角置业了。

综上，我认为湛江的房价，是在赌未来，或者说叫透支未来。不过我也相信，湛江未来可期，上月湛江又上市了一家企业。如果你炒房，赌博还是有风险的，现在真的很难炒了。对于我们刚需来说，我们是用脚投票，能承担，我们买，置业工作生活；买不起，我们就走，走到我们能生活的起的地方。