重庆房价凭什么连涨半年多，靠的究竟是什么利好？

哪儿有什么利好都是炒出来的。第一，重庆房价一直在主要城市里偏低。不说重庆人均收入不如一线，甚至低于沿海大多数城市以及隔壁。但是新房均价不过2万，二手房在一万五左右。这也造成了上涨冲动的积压。现在的上涨只是一个相对调整。第二，重庆土拍。这是一个所谓风向标的东西，不同的人有不同的解读。但是对掌握了信息权的中介来说就是一个利好，可以大做文章，鼓吹上涨预期，给潜在购房者和炒房者一个压迫。毕竟，房地产市场就是一个人云亦云的领域，君不见仅仅靠着口耳相传，就可以把一个苏马荡变成一个重庆市湖北分市吗？这个案例我建议哈佛商学院拿去做个案例。。。说远了，还是把重点放在这次小阳春上面。作者刚出手大龙山一套房子，买家刚通过银行审核，就停贷了。所以不得不反过来再来分析一下停贷这件事。个人认为，这次停贷事件主要是为了控制上涨冲动，打击二手房炒作。新房不说了，正常市场行为而已。仅仅针对二手房来看，停贷是一个釜底抽薪行为，开玩笑，重庆人还真的没有多少有能力一次性付款两三百万来买房子的，有这个能力的也不会干！停贷代表了政府的态度，那就是，新房我不管，市场行为我不干涉太多，那么远的地方，你要真的认为三五年内就发展起来了你就去买，我不干涉。但是二手房我给你卡死，套现预期我给你增大压力，你就该多考虑一下了。因为开始打击灰色地带，中介费用开始向正规发展，因此开始明码实价3个点（买2，卖1），加上改善型房子一般都在100多以上，税费负担加重，也给炒房子的一个压迫预期。第三，关于后续。我个人认为有可能如此：继续上涨一段时间，时间不超过最后一批放款时间的结束。因为这批人审核是在5月初，所以价格显示还会有个延迟展示。但是量价齐升的峰值很快就会来临。价格停滞后，成交量会极速萎缩，观望态度会重新来到。毕竟，重庆人口净流入速度全国落后。产业结构调整，经济发展滞后，收入水平预期不高，支撑这波房价上涨的动力很快就会消失。