回迁房办了大市房产证，就变成商品房了是吧？办和不办有区别吗？

不办，不能交易，如果不卖也可以不办。

一般来说，不管你办不办房产证，房屋的属性都不会有所变动的。只有在你发生交易、赠与或者自己去房管局办理补交相应的土地出让金之后，房屋属性才会有所变动。

如果确定是回迁的话，一般来说第一次办理房本的时候，房本上会注明是回迁房、拆迁安置房、安居房、康居房这一类的。

如果能办理的话，建议就办理一下，对你来说唯一的损失可能就是会占用你的购房资质，但是有些城市，错过了这次办理的机会，后面就很难碰到了。

不知道你办的这个大市房产证是不是我们以前所说的房屋所有权证，现在叫不动产权证。如果是的话，建议你还是办理了的好。

首先，按照相关规定被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿或重新承受还建房（即房屋产权调换安置），只要其重新购买的房产或置换来的房产，所花费的购房款不超过补偿款、不用补缴产权调换差价款的，免征契税；超出部分按适应税率征收。

也就是说比方你有一套房子拆迁了，你选的货币安置，补偿给你了100万，然后你花80万从别处买了个新房住，那么按照规定你的这套房产办证的时候是可以免征契税的；但是你要是买了个120万的房子，那这套房子在办房产证的时候是要把超出补偿款的那部分，按照规定缴税的。房屋产权调换安置也是同理。所以说，回迁房符合规定的话在办新房本的时候是可以免税办理的，那你为什么不办一个呢？

还有办理了大产权证，好处是非常多的。第一个就是明确了房屋产权所有人，避免了以后可能因房产归谁而引发的家庭纠纷；第二个，可以正常交易了，回迁房之所以便宜就是因为没有产权证，产权不明，不受法律保护，为了避免麻烦大多数人都不会购买这样的房产，价格上自然要比市场上大产权的商品房要低了，但有了产权证就可以按照市场价进行交易了。所以，你还有什么理由不去办呢？多好的机会啊！