山西省高平市房价怎么这么高？

因为有市场啊，高平市的房价在全省的各个县城里边都是独一无二的存在，房价高高在上，独领风骚。不要说是外面的人不理解，就是高平本地许多人也搞不清楚原因何在。按说高平人民的收入普遍性不高啊，可房价愣是居高不下，你嫌高房价，可不缺人买，正因为有市场才催生了卖方。有许多楼盘开盘就能卖没了，有人抢，手慢的还抢不到。

前些年开发得少，房子被有些人炒成了高价，后来就一直掉不下来。

2020年12月9日市政府拍卖土地的一次拍卖会上，一亩地卖到了510万元，创下了历史新高。近几年来，高平市的房价一直在上涨中，就没有停过。新修的几个小区房价开盘起步价都到了6800元每平米，好楼层达到了7600元每平米，在市区炎帝大道与锦华街交会处的“浩翔君悦宸”小区，开盘价达到了8000元每平米。

这些小区高房价的背后，是非常好的卖方市场，开盘用不了几天时间就全部售罄，还有交了定金没买到手的。

本人在高平居住多年，对高平市的房价深有体会，也和别人讨论过房价，本人认为房价高的原因主要有以下三个方面促成：

一是老百姓有刚需。前些年开发的楼盘少，高平市目前有49.7万人，仅市区约为10万人，有许多住在乡下的人们都希望来到城里居住，这个群体的人还不是少数。都希望将来自己的儿孙们住在城里，接受更好的教育、医疗、交通资源，都希望能够给下一代创造更好的生活、就业条件，奔往城里是他们的愿望。再加上城里的居民也有购买需求，他们购买条件更优裕，也需要为刚参加工作的子女置办新房。再下来就是极少数的炒房客了，他们手里有资金，那里开盘都有他们的影子，抢到手后转手倒卖，中间挣个差价。

二是成本居高不下。首先就表现在地块的拍卖上，市政府去年仅我上面所说的拍卖3宗土地总价达到了5.63亿元。要知道每年高平市财政收入也就是12亿元左右，而拍卖土地总价都超过了财政收入，首先政府都不希望房子降价。再加上近些年工人工资、建筑材料各种上涨，房价如果不涨开发商就挣不到钱。

三是开发商追求效益。土地能炒到这么高，背后有巨大的商业利益支撑，俗话说无利不起早，开发商们正是看到了市场红利，才拼尽全力来抢地块，开发楼盘，因为只有抢到土地才意味着能挣到更多的钱。有了土地，核算出成本，这才能够开出价格。

城镇化发展在高平乃至全国在当下和以后一、二十年间都仍会是主流，这个趋势暂时还看不到变化，房子仍是许多人的刚需，正是有买方的巨大需求促成了现在高平市的高房价。所以那些个说房价会降的人是不可能实现的。

其实，我看到高平有许多人买房也没有全款，都是借一点、贷一点、加上自己攒下的，先交个首付，然后按月还房贷。真正的有钱人全额买房的并不是太多，毕竟大多数老百姓收入有限。