宝鸡房市为什么价格走向两极？高新房价为什么直线上涨？

宝鸡房市为什么价格走向两极?高新房价为什么直线上涨?让我来告诉你其中缘由。

宝鸡，现有人口378万，出生率9.9%，死亡率7%。按照这样看，宝鸡的人口是增加的。但是，宝鸡年轻人到进入社会年龄就开始转移其他城市，实际宝鸡人口在不断下降。

再者因为老龄化，城市年轻的血液越来越少。农村及县上因为不舍得户口转移，大多在宝鸡租房。买房在现阶段就成了现有人口的房屋置换阶段。外来人口在宝鸡房屋投资也要经过审视衡量，根据房价高低来预期未来收益。

宝鸡高新区是市里打造高铁新城的主战场，棚户区拆迁，街道拓宽，园林化环境，让很多人着眼于宝鸡高新区。生态环境好，自然房屋价格随着设施建设和配套不断上升。这也正是房地产大捞一把的好时机。

但是现有房屋购置，存在一些假象和弊端：

1.宝鸡整体房屋空置率基本达到50%。置换房屋因为有一些家庭旧房多，有3套房左右的都想卖了换一个新房，换个居住良好环境的区域。那么在高新蜂蛹而至购房的前提是要出手旧房。这就形成了二手房，老，破，旧房越来越多，价格走低。用几套房的钱来在高新购置新房。

但是，旧房出手不容易，因为宝鸡外来人口少，大多依附甘肃及陕西其他地方城市到宝鸡买房。因为，宝鸡工资水平是五类，甘肃大部分是八类工资标准，所以在宝鸡买房的甘肃人经济情况比宝鸡本地人经济条件优厚，习惯买新房，而放弃二手房，二手房积压。

2.由于子女去其他城市工作生活，在西安及其他城市的购房的需求逐渐加大。那么，急于在大城市买房，二手房为了加速买卖，急于置换，二手房，特别老，破，旧的房子价格上涨更困难。最终导致，2010年以前的房屋，不带电梯的，难以出手。2010年以后的有电梯的高层，根据地理位置价格涨幅不尽相同。

3.高新区购房由于人口不足，空置率原因，把购房分成密集区和稀疏区。密集区集中在高新四，五路，稀疏区就没必要说了，大家都清楚。由于地皮购置费用加大，核算成本，大多稀疏区房屋卖不上价为了保本，价格都不高。但是密集区价格一提再提，有很多人想不通为什么有的楼盘那么贵。实际就一个原因，人口。

密集区相应有完善的配套，稀疏区人口不足，周边配套完善比较难，因为人口没有那么多，投资往往没有得到相应收益，所以投资的也不多。稀疏区人口密度小，要想人口变得稠密，相当于把经二路的人口都搬迁到稀疏区一样，谈何容易?那么经二路的繁华不就又变得萧瑟了吗?所以，置换谈何容易，发展没有人口就失去了支柱。

有一个客户曾跟我说，2011年购买的滨河路的191平米住宅楼到现在，上下左右都还没有人居住。