赣州章江新区的公寓值得投资吗

公寓在房产作为投资产品，我觉得是最不值得投资的。

大家知道不知道公寓属性，公寓分为商业性公寓和住宅性公寓。首先从首付上看，商业性质公寓首付是5成首付，使用产权年限50年，不可以落户。而住宅性质公寓，首付3成，使用产权年限70年，可以落户。

那从上面的数据分析，具有缺点有以下几点：

1.商业性公寓首付高。不划算，以后出手比较难

2.住宅性公寓普遍面积小，不适合有家庭人员居住，单身的无所谓。

3.基于公寓出租率，面积小，租金贵是目前现状。出租率低就会影响回报率。

4.公寓一般一层都是10-20多户，人多耳杂。物业公司一但管理不当，脏乱差就会摆在你面前。

最近章江新区天shu推出首付1万的公寓可能刷爆了朋友圈，可大家知道开发商为什么要搞首付1万吗？你好好想想，即使是这样子，你到付完贷款，你这套公寓所需花多少钱，谁算过没有。