为什么2021年春节过后，大连房价大幅上涨？

大连房价东北最高！但大连认为在全国不高！还要涨！其实，大连的真正城市人口200万，城市化率不到40%，在辽宁都是低的！未来，东北老龄化，乡村没有养老金日子会很苦，城市化率将是地区富裕的标志。所以，大连现在已经是很好的了，未来压力很大，不要忽悠房子涨价了！从人口上看，改革开放以来，大连人口没有增加多少，市内4区没多少变化，其它郊区乡村也没有多大变化，根本没有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大连现在高新区房价上涨，就是人为炒作！要知道，未来城市中心北移，高新区就太偏了！

个人认为一是大连房地产属于弱二线城市，吸引客流主要来自东北三省，在历史上就没有经历其他热门城市的多轮暴涨，价格仍处于相对低位，价位比较安全；二是与同等计划单列市相比，比青岛 宁波 厦门房价都低，和南方江浙的四线县级动辄两万三万每平的房价相比，处于安全价位；三是货币增发，建筑物料上涨，人工成本增加，保值抵御通胀预期上升，购房意愿增加；四是高新园区学校配置引爆局部预期，中介推波助澜，贩卖焦虑情绪上升，早买早安心，买涨不买跌的买家介入房屋市场，造成了大连房价的局部波动上涨。

开年之后大连房价看似红火，其实上涨幅度还不及沈阳。同期比上涨率在7%左右，只不过高新区的房价涨势过猛才造成人们的错觉。开年后不光是大连房价上涨，放眼国内一、二线城市房价大都是上涨趋势。这是通货膨胀所带来的连锁反应。特别是美国疯印美元割世界羊毛，存在着新一轮世界金融危机的危险。人民币也肯定会受到影响而贬值， 各种原材料、人工成本都会上涨，这是造成房价上涨的基本因素。另外财产保值是目前讨论的广泛话题，从投资途径选择上很多人把目光盯上了房产，这也是房价上涨的因素。再有就是跟风因素，买涨不买跌的现象也推高了房价。房价已经绑架了银行和刚需者，作为中国的经济支柱十年内是很难有大幅度的下跌。能控制在温和上涨的范围内，就已经是不容易了。大连的房价和同等城市相比还属于洼地，即使房价上涨也完全可以说得过去。

拿地成本不降，你让开发商便宜，现实吗

别的地方都炒不动了，只有大连房价以前偏低一点。不过看涨的只是数字而已，成交量就呵呵了。