兴宁房价超过梅江区！什么原因？

兴宁人口120万以上，外出珠三角做生意务工的人口多，返乡置业的人也多，房价自然比梅江区的高。

兴宁经济比较发达，有钱人多

五华更厉害

实际上兴宁的经济一直都比梅州好，加上人多地少(梅州辖区内面积最小)，房子怎么能不炒起来。

最主要原因是机场限高，可建高度比梅江区少三分之一。

梅江区加梅县区，畲江区的商品房子是兴宁的两倍

1:兴宁人口数量120万左右，需求量比梅州市区大，2:兴宁外出珠三角的人口多，在外置业的有能力的在兴宁市区再购买一套方便回乡有落脚的地放，也可以投资升值。3:北部乡镇发展缓慢，发展不均衡，山区小孩教育不方便，市区买房方便小孩教育

个人分析如下，仅供参考：

1. 兴宁市区相对梅江区人多地少。兴宁常住人口99.3万，户籍人口116万左右；梅江区常住人口42.4万左右。
2. 梅州整体买房主流：当地公务员，医生，教师，生意人，返乡客。返乡客主要指在珠三角发展的梅州人（包括在外经商，打工等等人士）。而返乡客中兴宁人占比例多，在外发展的兴宁人比梅江区人员多，返乡买房人多一定程度推高了房价。
3. 近几年梅州房价跟本地收入比例不相符，很大一部分因梅州籍人士返乡购房有一定关系的（很多业主或其子女都在珠三角等地区发展）。
4. 兴宁房价较高的楼盘多数位于南部新城，是兴宁重点发展区域，靠近兴宁火车站，而且距兴宁南站（在建中的高铁站）也仅十公里左右。兴宁南部新城目前也相应有三四所学校，听说有的还在规划中，这些条件也可造成房价升温。