8年限售，当心房子烂在手里

1月27日杭州公布房地产调控新政，其中有一条政策力度还是蛮大的。这就是摇号楼盘中签率低于10%的楼盘，限售5年，而且从取得不动产证开始计算。加上红盘也限售5年。这一政策造成的后果是：

1：杭州由于新房市场差价大，摇号一直很火，中签率低，政策实施后，绝大多数的热点板块与热点楼盘，都会进入限售5年的行例。

2：这些楼盘限售时间是从取得不动产证开始计算，一般开发商预售到交房需要三年左右，再加上限售5年，前后需要八年时间，投入的资金无法动弹，成了真正的不动产。

从杭州春节前的摇号情况看，热门楼盘除了观品摇号中签率超10%，不需要限售5年之外，其它都在10%之内，需要限售。但购房者的情绪完全没受政策影响，很少有人考虑八年不能动的风险。

八年，其中的风险我们不得不去认真考虑。

1：经济波动及房价波动的风险。现在的购房者往往用现时的一二级差价去计算利润，完全没有考虑经济是有周期波动的，房价也会受经济周期波动影响，过于乐观的预测并不科学。

2：政策调整的影响。有人敢高杠杆去买八年不能动的房产。是基于现在银行的一些政策，比如可以抵押，可以用房产申请经营贷。如果交房后能通过抵押变现现金。但八年中谁也不能保证政策会发生这样那样的变化。

3：个人及家庭的风险，比如收入的变化，生病甚至死亡的风险，婚姻关系变动的风险。风险是不可预测，甚至是不可控的，不能不考虑。

所以八年不能动的房产，只适合自住型需求，而且杠杆适中，家庭稳定，现金流变化不大的家庭，当然有能力还是要去参与打新。

投资真的要考虑各种风险因素。绝对不建议，用高杠杆，用违规资金去投资。至于代持投资就更没有必要，不确定、不可预测的因素太多了。

几百上千万的投资不是小数目，应该三思而行。市场情绪极度集体亢奋，很多人会失去应有的理性判断。

就在几天前，茅台还是不败的神话，但不知不觉中抱团股却瓦解了。

冲动是魔鬼!投资永远不要忘记硬币的另一面……风险。