苏北沭阳房价一万多，如东的都1.6万了，县城房价为什么这么高？

同期供应的新房太少。加之很多人靠炒房为生。

越小县城越贵

县城房价飞涨的主要原因有三种情况所致，一购房出现一种怪现象，就是县城的有钱人都到省城或省级城市买房子，如南京、苏州、无锡等，而农村有钱人都到县城买房子，现在不能小看农村人，一家人除了留守的老人和孩子，全部外出打工，大多为建筑工，工资高每天300元左右，他们拼命的干，目的是年底到县城买个分期付款房。第二是为了孩子上学，比如沭阳中学，教学质量好，全省排名靠前，如东更是了，很多外县的有钱人都到沭阳县城买房子把孩子转到沭阳县中学就读，这是沭阳县房价增高的亮点。三沭阳县人口多，加上乡镇拆迁，很多有条件的农民直接进城购房了。以上为沭阳县和如东县的房价飞涨的主要因素。另外是县城周边强制拆迁严重，如棚户区改造、乡村兼并等导致大量的失房人涌入县城。

沭阳人口多，拆迁户也多，结婚上学都需要房，再加上没啥人去市区宿迁，所以沭阳人基本多数留在本地，而且沭阳在周边教育挺牛，基本上和淮安市区教育平起平坐，所以短期还是要涨，刚需抓紧上车

县城也要看是哪里的县城，江苏省的县城如今发展的都各有特色，吸引了很多镇里村里的老百姓进城购房，加上优秀教育资源都集中在县城，有了学区的加持房价也是水涨船高，孩子总归是要上学的，没有学区房，上学都要花不少钱，所以大多数人还是选择买房的，也导致了房价的上涨。

沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：

1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！

2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！

3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！

4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！