重庆房价为什么这么低？

重庆，四大直辖市之一，2019年GDP总量23605亿元，全国省市排名第五，仅次于北上广深四个一线城市，距离排名第四的广州只差了23亿元。

重庆市辖区人口3372万，远超北京（2171万）、上海（2424）万。2018年人口流入约30万，人口吸引力位于全国第五。

无论是从经济、政治地位、交通、还是人口来看，绝对属于大城市

但是，重庆市的住房均价约12000元/平米，就算在二线城市里边也属于垫底的存在了，更不用说和一线城市相比了。

重庆房价为什么这么低呢？

答案是重庆做到了 标准的“供需平衡”，依靠大量的供地控制房价过快上涨。

经济学中，影响商品价格的两个因素：需求和供给。

经济发展和城镇化带来人口的持续流入，居住需求增加，如果需求增加大于住房的供给就会带来房价的上涨。

但是如果政府通过大量供地来解决市场上供给不足的问题，居民就不会因为担心买不到房子而出现抢房的问题，有的是时间慢慢挑最适合自己的房子。

但是也需要注意的是，城市发展的边界是有限制的，重庆是山城，可用做建设用地的比例原本就比较低，再加上中国的耕地保护政策，未来重庆的建设用地会越来越紧张，如果人口持续流入，总会出现供给不足的现象，说不定会导致房价上涨。

首先，重庆市严格控制房价过快上涨

重庆市政府已严厉打击抑制投机行为，扩大住房用地供应，控制土地价格，控制房地产杠杆，认真落实"房不投机"的概念和"四限"控制措施，有效遏制房价过快上涨。

第二，房产税试点对房价有平抑作用

重庆在2011年率先引入房产税，并在2017年1月，为了遏制投机，修改了房产税的征收对象，第一套当地户口不征收房产税，第二套按面积征税。外籍人士在重庆购买第一套房要缴纳房产税，税率按主城区9个新区房屋交易建筑面积平均价格计算，不到3倍，税率为0.5？3次-1次4次？比1.2多4倍？

计算公式为应税建筑面积、交易单价、应税税金。此外，每年都定期缴纳税款，对不缴纳者处以最高五倍的罚款，并限制财产交易。这些政策出台后，不仅抑制了本地人购买第二套住房的热情，也抑制了外国人在重庆买房的热情，因此价格具有平抑效应。

第三，重庆主城区的人口密度没有其他城市大

根据相关数据，2016年重庆主城区面积为5472.68km2，人口约851.8万，人口密度为1556.5人/km2。成都市中心区面积约3733km2，人口1022万，人口密度为2737.7人/km2，其中晋江区、武侯区、庆阳区、金牛区人口密度较高。南京主城区面积约1125.78平方公里，人口827万，人口密度7346人/平方公里。杭州市中心区，面积约728.06km2，人口330.72万，人口密度为4542.5人/km2。这样的比例可以看出，人口密度和房价也密切相关。

作为一个本地人，我来回答你，政绩上的东西我们看不懂也不想了解，你看下大部分人的收入就知道了，重庆人的工资水平就是3-5千左右大部份人哈，在看下房价都1万多了，一个基本的两室100万，打工多久能买得起你来告诉我。刚需的前提是要老百姓买得起

重庆房价低？我就呵呵了！

重庆是直辖市，下辖地方都是“区”，哪怕这些区离主城几百公里，以前是贫困县，都列入“辖区”范围，一平均，房价能不低吗？

即便是主城区范围，诸如渝北、大学城、茶园这些新城区，距离老城区较远，配套不完善，周边甚至还有农田，没多少人气，房价自然也不算高。

还有，跟其他城市算套内不同，重庆计算的是建面，数字看上去又要小一些。

真正的主城核心区，渝中区的新盘价格在3至4万，江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区新盘也在两万左右，商圈附近更高。

当然，重庆是组团式发展，各区都有商业区，并且间隔较远，所以土地供应比较充足。加上公租房制度（某人在时，重庆公租房供应占了全国的一半）。所以房价上涨幅度相对较小，房价相对国内一线，甚至二线部分城市较低，也是事实。

重庆做为最年轻的中国直辖市，现在虽与当初大哥成都在争夺继北上广后的新一线城市而不可开交。

首先从市场供应方面和土地的调供方面来看，重庆的楼市基本平衡。

重庆属于西部内陆地区，首先外来人员不象北上广深等早先开发的地区那么多，还有重庆市政府每年新增的公租房也保障了大部分居民的住房需求。所以真正的刚性需求得到了政府保障，市场需求相对来说也就没那么强烈了。而且重庆还加强了主城区商品房的销售管理，要求无合理由要求不得定高价或涨价。现在重庆城区住房均价在八千左右还是平衡的，不会有太大的大涨大跌。
有的地区，如渝中的肖家湾等版块，因先期炒作，可能会下跌。

重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。