为什么说大连的房子比东京还贵？

东京是世界超级一线城市，而大连则是国内的二线城市，但是在房子上大连却要比东京贵不少。下面来说说到底贵在哪里。

1、国内的房子是有公摊面积的，普通的高层得房率普遍在75%左右，而日本的房子的面积都是实打实算的，也就是说大连100平的房子和东京75平的房子实际面积是一样的，甚至是东京的更大些，因为日本房子的阳台是不计入面积的，但是住户有使用权。而国内的房子开发商普遍会把阳台的一半计入整体房子的面积。

2、房贷利率差别巨大，国内房贷利率五年期以上是4.9%，而且现在普遍都会有5%到15%的上浮，而日本房贷利率在0.8%左右，那么假如贷款100万三十年还清的话，在大连需要支付的利息是91万左右，接近翻倍，而在东京需要支付的利息仅为12万左右。

3、在房子价格方面，以高新区为例，目前次新二手房普遍在22000每平米左右，一套100平的房子算下来大概要220万，而东京以我的一个同学购房实际为例，在东京都内地铁沿线购入的一套次新二手房，实际面积75平，花费3800万日元，以当前汇率计算的话就是250万人民币左右，而且他是零首付购房，结合上面说的贷款利率，那么实际花费则是大连更高一些。这里不考虑房价上涨等因素。

4、国内新房一般都是毛坯交付，入住前装修房子也是一笔不小的开销，而且费时费精力外加操心。而日本的新房全部都是精装修交付，几乎可以达到拎包入住的状态，衣柜，浴缸，燃气灶，坐便等都是齐全的，只有电器类需要自己购买。

5、在产权问题上，国内的房子是永久产权的，但是土地是归国家所有的，产权时间是70年，而日本的房子连同房子所占的土地均归住户私人所有，而且均是永久产权。

6、在房子质量上，日本的房子都是有很强的抗震能力的，我自己就曾住过东京六七十年房龄的老房子，质量环境依旧非常不错。但是国内的房子产权是70年，又有多少房子的质量真的能坚持70年呢?

另外东京的物价以及人均收入要比大连高不少，东京的临时工，例如餐厅服务员时薪是980日元左右，合人民币60多元，日本的西瓜，一整个大概要二三百人民币，还不好吃，所以按这个比例，东京的房子还算是良心价格了。

综上所述大连的房子确实比东京房子贵了很多，虽然东京房子是有房产税的，但是相比人均收入来说并不是很高，而大连新房三四块每平的物业费以及取暖费等也不是很便宜。

最重要的一点，东京是世界超一线城市，而大连是国内二线城市，在环境、医疗、生活便利等各方面东京都要碾压大连，那么如果可以选择，你会选择哪里买房呢?