大城市的房价将来会大跌或腰斩吗？

统计数据表明，住房商品化改革这20多年来，房价总体趋势是上涨的。为什么会这样，原因很简单，因为通膨的缘故，钱越来越贬值，物价上涨了，地皮也涨价了，建房各项成本都涨价了，房价上涨不也是很正常吗？

所以 ，指望房子暴跌，暴跌成白菜价，不是不可能，比如甘肃玉门，比如黑龙江鹤岗，但是，这些都是比较特殊的资源枯竭型城市，不具有代表性。至于大城市就更不可能了！

中国的城镇化比率虽然挺高了，但是和发达国家比，还有空间，未来一段时间内，人口会继续向大城市流入。毕竟大城市的教育、科技、医疗等资源是小地方比不了的，大城市的赚钱机会也比小城市多多了。

试想一下，现在的高等教育越来越普及，毕业之后的大学生，有机会愿意回小地方呢？大部分不都是留在大城市打拼吗？

看一个地方的楼市是否有潜力，归根到底看这个地方的人气，也就是人口流入量，毕竟房子建好是给人住的。从这点上来说，大城市的楼市有源源不断涌入的年轻人做后盾，支撑力比较强，大跌的可能性很小。

总的来说，大城市，尤其一线城市优越地段的房产，是比较好的资产，大概率能跑赢通过膨胀，是值得持有的。

可能性很低，反而小城市房价可能大跌或者腰斩，因为大城市各方面条件成熟，大家都要去大城市上班赚钱，那么势必会给大城市带来足够的外来人口，那么这个因素会支撑住房价，如果房产政策一放松甚至会推高房价，并且随着国家这些年房住不炒的政策导向，形成房价尽量是以稳为主，尽量避免大涨大跌的不安定因素！

不太可能会拦腰斩，毕竟房价一旦拦腰斩，会影响的行业不仅仅是银行，还有相关的五十多个行业！

中国的城市在进行分化，房价也在分化。

人口持续向大型都市群集中，人口集中度的提升，会带来房产价格的持续上涨。房价大跌腰斩都不现实。

反观，人口持续流出，经济发展受限的四五线城市，房价具备持续下跌的空间。