珠海楼市现状如何？是大湾区的房价洼地吗？

房地产最喜欢傍概念，所谓的大湾区概念，早就被港珠澳大桥大桥给透支光了。大家不妨回看一下港珠澳大桥炒作的概念，这大桥是否如期带旺经济往来，楼市倒是有点作用，但是预期没达标，再涨就乏力了。如今，新冠肺炎带来的冲击前所未有，百业不振，失业严峻，高楼价失去支撑。而且，珠海只是大湾区成员之一，楼价只是比港澳深穗低，人家不一定愿意长途跋涉来买屋，经济环境也不见得一帆风顺，比起更多的湾区成员来说，还是高高在上的，所谓的洼地，那是不存在的。

和全国所有楼市一样，在住房需求被压抑好几个月后，作为粤港澳大湾区三极城市之一，珠海房价的区间在22000到35000之间，与深圳、香港、澳门相比，房价还是很有竞争优势的。5月的珠海天气已经挺热了，同时热的还有珠海的房价。五月推出的楼盘有20盘涨价了，涨幅在100-4000元的区间内。

4月，据统计，珠海房房网签量比3月环比上涨6%，成交面积上涨8%。到了劳动节，珠海17个项目成交额超过20亿。新盘上市，老盘加推，珠海楼市颇有点逆市上扬的意思在里面。

报复性上涨，是许多人对疫情之后房价的理解。但是在珠海这个粤港澳大湾区举足轻重的城市而言，却不存在报复这一说法。珠海的房价可以说是正常的复苏。

论据就是，有人把珠海现在的楼市复苏归功于外地人前来置业，而实际上，有中介公司的内部资料透露，五一节的时候，他们准备建个300人的外地看房群，结果只有几个人表示会来，到最后剃了光头。到楼盘看房的人大多数都是当地人，而成交量也大多数都是本地人在支撑。没有外地人赚差价，房价就是最真实的表现。

但房屋远虑，必有近忧。目前，珠海涌进来的开发商非常多，遍地的在建项目。珠海楼市未来如何发展，唯一需要考虑的是就是珠海目前的房地产政策方向和基础建设，是否能够支持和吸引更多的购房者进驻。

曾经有考察团在珠海北围、前环、金湾以及横琴等地块的房地产市场潜力，他们的观点是，潜力与危机并存。

比如北围环境好，珠海通道一通，未来发展良好。但是配套并不完善，而且很多开发商已经深陷泥沼，房价比拿地时的地价还便宜，基本是卖一套亏一套。而前环由于填海造陆，海景房价格不菲，目前发展还算顺畅。金湾是珠海的新兴开发区，等洪鹤大桥和金海大桥造好，可以直达横琴和香洲区，潜力巨大。横琴作为全国唯一的“一岛两制”试验区，高层特别关注在珠澳合作中横琴的地位。而且横琴土地稀缺，只有20%的土地被定性为住宅用地。

上有政策扶持，中有地利之势，如果把基础设施完善起来，也许下珠海就是下一个厦门。