沈阳开放落户会影响房价吗，能否拉动刚需购房需求？

开放落户是拉动房地产需求的其中一个条件，但是房地产市场是否会热起来，还和金融政策、国家的住房政策有关。

我们首先要了解什么人会希望在沈阳落户？很明显，发达地区的人不会，很多能到发达地区的人也不会，当然也会有部分有条件到发达地区生活的人会选择沈阳，但是，不会的人居多。排除这些人之后，大概我们就了解到会有哪些人在沈阳落户了。比如，东北地区不愿意在南方或者是北上广生活的年轻人。那么这些人需要政府的开放落户政策吗？如果他们是大学生，之前就很容易落户，不需要这一政策。如果是买得起房子那些人，之前就已经落户了。

所以，需要政策的是那些条件不够的人。

这些人的购买力如何？很多人也许可以付首付，但是需要银行的贷款。而银行的贷款政策是变化的。所以，沈阳的房产市场能否热起来，银行的政策比开放落户更重要。

随着疫情逐步得到控制，房地产市场也开始逐步回暖，当然了，从区域位置来看，目前楼市回暖“南强北弱”，比如长三角要比京津冀显得更为“热闹”一些，这与城市发展水平的高低、密集程度，调控政策的刺激，市场预期等都密切相关。

4月7日，作为北方重要的城市，沈阳发布消息称，为了进一步吸引更多的各类人才来沈阳就业创业，沈阳全面取消人才落户限制，其中技工学校、职业院校及以上在校生和毕业生(含往届)；取得国家认可的初级以上职业资格证书、技能等级证书的人员；在沈与用人单位依法签订《劳动合同》的就业人员；在沈阳缴纳职工医疗保险或养老保险的灵活就业人员；在沈投资创业取得《营业执照》的经营者(含个体工商户)；在沈购房并取得合法房屋手续的(含普通住宅、商业网点、公寓、写字间等)；凡具有沈阳市户籍的居民，其父母、配偶、子女均可投靠落户等7类人才均可落户。

沈阳全面取消人才落户限制的消息一经公布，业内关于沈阳房价是否会上涨、购房需求是否会激增的讨论不断出现。首先，必须承认的一点是，沈阳全面取消人才落户限制根本目的是为了留住人才、吸引人才，发挥人才集聚效应，带动城市经济发展和竞争水平的提高。

其次，沈阳全面取消人才落户限制，一定程度上会影响购房者的房价预期，带动潜在的住房需求转化为实际的购房需求，尤其是加快吸引周边，特别是本身的符合落户条件的居民落户。但是，在一二线大城市虹吸效应不断扩大的背景下，单纯放开落户限制对人才的吸引力较弱，所以对外省人口很难形成吸引力。

第三，随着房住不炒定位的确立，目前炒房客基本离场，当前房地产市场的需求以首次置业和改善型置业等刚需为主，这部分需求对价格变化较为敏感，即使市场回暖，也很难支撑房价的大幅上涨。这一点不只是在沈阳，在绝大多数城市都是如此。

沈阳供需充足，上涨乏力。

这次取消落户限制，对房价的推动影响甚微。城市结构的组成和定位不同，区域位置不同，还有城市发展速度等因素，决定了城市涨跌的幅度和频率。2015的去库存，推高了大多城市的房价，2017年沈阳才开始出现被动上涨的情况，这次行情中沈阳均价提升并不多，原因在于上一轮的涨幅中，只有沈阳的新盘，和几个特定区域的房价，得到了较大的涨幅，但是大部分区域，房价变化并不大，这也导致了不少人认为沈阳是有投资价值的，但这个观点我是不认同的。

沈阳的涨幅已经告一段落，很多二手房已经进入了下跌周期，市场已经给出了最好的答案。如果想靠此次落户政策，来拉高沈阳的房价，那显然并不可能。强如天津，在英才计划的落户红利中，房价变化也并不大，还起到了拔苗助长的危害，何况沈阳现在的购房群体主要是年轻人，他们选择落户的城市主要是自由度高，科技占主导的城市。沈阳无论是从城市竞争力还是城市区位度，还是人才吸引补贴政策上都不能让年轻人满意。

数据显示：1，沈阳楼市二手房挂牌价从9906元变为9895元，本周下跌11元，持续下跌。2，沈阳楼市近三周在售二手房数量为86768套，89558套，92586套，持续跳涨。

3，沈阳楼市近三周的二手房90天内成交量为1664套，1708套，1904套，成交量上涨。

但是不得不说的一件事，沈阳的租售比，真的非常高。