买二手房等满两年过户好吗？有哪些风险？

买二手房希望等产权证满两年再过户，虽然可以节省5.6%增值税（含城建税及教育附加税），但是，对于购房人来说却要承担很大的风险，即使拿了原房主的产权证，甚至已交房入住，也没有多大意义，并不能免除购房人的风险。

对于购房人而言，延迟两年过户主要存在以下风险：

1、房屋被抵押、查封的风险。

由于房产没有过户，从法律上讲，房屋仍属于原房主的财产，虽然产权证在购房人手里，但是原房主可以通过声明作废的名义补办。因此，原房主仍然可以将该房产进行抵押。如果原房主出现债务纠纷，也可能导致该房产被法院查封。

2、原房主一房两卖的风险。

如果在等待过户的两年时间内，出现房价大幅上涨的情况，原房主极有可能违约，而再次将房产出售给第三人。一旦第三人提前办理了过户手续，那么，购房人将无法通过法律途径获得该房产。原房屋买卖合同可能被裁定为债务纠纷，原房主只需承担违约责任。

3、原房主涨价的风险。

如果房价涨幅较大，原房主可能会觉得吃亏了，因此，在两年后过户时可能提出要购房人大幅加价，否则就不予配合过户，购房人就会左右为难。多给钱心有不甘，不同意加价又过不了户。无论是否起诉对方，最后的购房成本都会增加。

4、原房主出现意外的风险。

假设在等待的两年时间内，原房主发生不测，未过户的房产变成遗产，那就变得复杂了，也非常麻烦。一方面其遗嘱继承人可能对房屋产权提出异议，另方面，无论如何该房产都必须先办理继承过户手续，然后才能办理与购房人的过户交易，这又将会涉及到额外的税费支出，可能也需要由购房人承担。

5、房屋产权的风险。

在长达两年的时间内，如果原房主配偶或其他产权共有人对房屋产权或交易提出异议，可能就会导致购房人陷入诉讼纠纷。

总而言之，未满两年的的二手房尽量不买，如果买了就要及时过户，不应再纠结税款，要避免因小失大，最后得不偿失。

不安全，原因有二

一、房屋的产权证上产权人还是卖家，他可以申请遗失补办，然后再进行出售或抵押，等两年之后可能造成无法过户。

二、房屋买卖具有产权转移过程，产权未转移变更，交易就没有完成，目前您与业主只是一个债务关系，而并非交易关系。真打官司，他最多赔偿已付金额，而且房子具有增值性，特别是现在的昆明市场行情。

建议补充一份借款合同，以保证后期增值的买方权益，同时办理个人抵押手续，确保无法进行遗失补办或再售再抵押等情况的发生。