在沈阳买房投资有前景吗？

东北的城市，经济上除了大连有较大的发展潜力，并且非常适合居住，可以投资买房外，其它所有城市，包括沈阳，振兴东北的口号喊了多少年了，有多大发展起色吗？

就看一项指标：地区生产总值，2018年沈阳6292.4亿元，同期长沙市1.1万亿元，武汉1.48万亿元，成都1.53万亿元，差距有多大？八年前的2010年这几个市的地区生产总值为，沈阳4350亿元，长沙4547.06亿元，武汉5515.76亿元，成都5508.34亿元。

小结一下，2010年这四个省会城市地区生产总值也是沈阳最低，但只比长沙少100多亿，比武汉、成都少1100多亿；可到了2018年，沈阳与长沙相比少4700亿，与武汉、成都已经完全不是一个等级的了。所以，自振兴东北这个口号喊出来以后，沈阳、东北加速发展了吗？根本没有，而且与原来差不多体量的城市相比，差距越来越大。

由此看来，就从经济增长一个方面看，沈阳的房价尽管去年一直处于小幅上涨之中，但它绝对不会持续，尤其是不会大幅上涨。

因此，在沈阳刚需自住该买则买，投资不会有太好前景的。想投资还是应去长三角，粤港澳大湾区，以及成都、武汉等新一线城市。

沈阳是辽宁省省会、中国副省级城市、环渤海及东北唯一的特大城市。沈阳是中国北部战区司令部驻地、关内通往东北地区的综合枢纽城市。沈阳拿地的价格越来越高，地价高了，那么房价自然就高了，导致开发商宁可不卖，也不会降价。国家新一轮东北振兴计划中，北京对口沈阳。沈阳高铁2个小时左右可直达北京，沈阳将更便捷吸收来自首都的资源外溢。

现在阶段无论从大方向政策面还是沈阳当地的经济发展速度看，投资沈阳房地产都不是很明智的选择，或许这个回答会让很多已经在高位购买的人和房产中介心里很不爽，但是都是个人观点，希望有帮助，那么接下来我从两个上诉两个方面表明我的观点

第一，大方向政策：全国很多地区城市房价都出现降价，二手房市场交易额也是逐月递减，国家近两年来一直不停的收紧房地产行业，从银行的贷款（个人贷款和开发商贷款）来看已经很明显，开发商不能像以前那样资金流充裕无后顾之忧，购房者从投资者更多转为刚需，80后90后成为市场消费的主导，市场越来越理性，国家经济发展方向已经重新选择方向，所以房地产行业不会再像以前一样耀眼夺目的存在

第二，沈阳经济发展：沈阳虽说这两年来经验有所复苏，但是发展速度仍是很缓慢，有人会说就因为这样沈阳的房价才不高，作为新一线城市，1W多的房价升值空间很大，但是你要想一下，沈阳人均GDP，沈阳的平均工资，沈阳的常驻人口和外来人口，这些数值都很低，就会导致现在的房价进入僵持局面，并不具备再次大幅度升高的条件，水分很大，能保持稳定就已经很不错了

综上所诉：沈阳买房投资需谨慎，不建议！如果是刚需兼顾保值可以考虑一些老市区的地段，如果是投资风险还是很大的，买了多年投资的房子，房价不涨，沈阳房价租金又不是很高，投入产出比自己需要好好计算。

首先要算好投资成本，假如你买了个100万的房子，首付3层的话，贷款70万，利率是5.63，30年等额本息每个月还款4032元，5年大概25万，加上契税，维修基金，供暖费，物业费，需要大概33万，如果装修15万，一共48万，如果把首付30万去买保底基金的话，每年年化利率在5%左右，一年还有1.5万收益，5年是7.5万，加上48万，一共55.5万！！！

100万的房子假如买时是1万一平，100平，5年后的成本最少是155.5万，如果不装修是140.5万，也就是5年每平涨4100元，记住这是成本，，，不翻倍的话，真没什么投资逻辑，如果单价翻倍，也就赚50多万，你认为沈阳能翻倍吗？投不投先算算成本