热点二线城市南京放松限购，房价将会发生大幅度变化吗？

此次南京六合放松限购，对整个南京乃至六合的房价影响很小，主要有以下因素。

一、与历次政策放松不同的是，此次六合放松限购不管是区域还是内容都是比较保守的。从区域看，仅限于六合地区，而不是整个南京，从内容上讲，仅限于外地受过高等教育的人才，但是仅限于1套房产的政策未消失。限购不全面放松，加上限售等调控手段，杜绝了炒房行为，让真正意义上的刚需有房可住。

二、放松限购最大的目的是吸引人才。早在去年1月，南京就针对了人才战略发布了人才安居新政，允许高技能人才先落户再就业，可见南京对人才的渴望。六合是南京几个远郊区域之一，在吸引人才方面不具备优势，而这个政策不仅能够加强对人才的吸引，还可以增加留住人的几率。随着房地产的挤出效应不断加大，要想发展其他行业，就不能再刺激房地产发展，作为发达地区的政府，不可能看不到。

三、六合地区房地产市场有下行的风险，从去年底到现在，每月成交套数不超过6000套，远低于同是远郊区域的高淳。成交量低导致库存不断攀升，去化周期要将近1年，远高于南京整体水平。房子不好卖，大涨动力不足，此次放松调控也只能把库存量减少，让当地楼市稳定。

四、稳定是现在楼市的总基调，根据这个方向，在中央一城一策的政策下，地方政府将用“楼市下行则宽松、过热则收紧”的方法稳定楼市。所以一旦六合房地产有过热的势头，就会收紧政策，不然，等待的就是中央的问责。开封取消限购“一日游”就能看出中央对地方的把控力度。

五、同样是南京远郊地区的高淳，在6月放松限购，从楼市表现上看，6月过后，住房均价总体波动不大。正是因为高淳房价未受到限购放松的影响，才有了六合的效仿，这也从侧面说明地方政府的谨慎态度。

根据这两天看，六合房地产市场变化不大，居民在几个月的严厉调控下早已变得理性。随后也会有更多城市效仿。所以，六合的放松限购不会对南京房价产生大的影响，房价波动不大

放开只是促销的手段，商品促销你说什么影响？购房者暴增，还会促销吗？接下来就涨价了。。。

南京放松限购是在部分偏远地区进行放松限购，会对部分地区房价有一定的影响，至于变化幅度的大小，这个不可预测。

中央目前的政策基调还是强调“房地产市场健康发展”，所以即使放松对房价的冲击也不一定很大，主要还是看人口流入情况，市场供需关系等因素，以及也不排除去库存的可能，总之，房住不炒的总基调目前会持续相当一段时间，资金充盈的人，刚需可以根据自身条件合理选择。

事实上，三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口暂时还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右，并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少，恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然，如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌，那么到时候就不是房价降不下来，其他物价都飞天了。

三四线以下的城市，可以观望

一二线城市，看好地段和周边配套该出手时就出手

不管是几零后，我写的几篇关于贷款买房问题，其用意就是告诫大家贷款买房要谨慎而行，特别是现在买房，东边买西边降……其实如果交首付30万贷款100万，30年你的支出＝贷款100万+利息110万+房税+物业管理费+维修费+装修费+家用电器费，实际是在没还完贷款前，每年用7.7万租住，这个时期的每年租住费用是固定不可调控的，贷款还完不会有存款；而租住30年支出＝100万+简单的家用电器，房租可人为控制在2500～3500内，30年最少也能存150万。年龄相同都是30岁，30年后都60岁，贷款无存款只有有破旧不堪的房子，而租房至少有150万存款，想想那个活的自由自在，晚年会更好？为什么叫房奴？就是贷款被套牢，失去了60岁以前的自由人生……人民币贬值也好，通胀也好，手里有钱才是硬道理……

这个问题是老话常谈了，甲乙丙丁各有说辞，对于想置业第一套的，在不会很大影响日常生活的情况下还是要拿个首付定一套了，先不管政策怎么怎么样，开放限购与不开都等于豪赌，城市能有资本，而个人家庭了，升了降了谁会帮你买单？而南京这些主会城市他跌又能跌到什么层面了，什么时候看到我们的物价会跌回几年前了，

房价稳定是这轮房地产调控的根本，大涨大跌都不可能，一是如果继续靠房地产给GDP打强心剂，那会进一步伤及实体经济，其次房地产稳，金融才稳，所以在一段时间内，房价不可能有太大波动，大涨大跌都不是调控的本意。

暂时以稳定为主，大涨不会，放松限购只是为了防止跌的大厉害，稳市场预期