房贷未还清，且房价上涨的房子怎么卖？

房贷未还清的房子，不论是上涨还是下跌。都可以正常买卖，只是在房贷还清之前不能进行网签、缴税、过户。

房贷未还清即有抵押的房子在解除抵押之前产权无法进行转移。

那么怎么操作呢？

现在二手房交易一般都要通过中介，可以直接去中介挂牌，说明情况，中介会清晰的给你解释怎么交易。

一般正常的流程是

客户看好房子→谈判签约→解除抵押→银行面签批贷（客户贷款买房的情况）→网签→缴税→过户→新房本抵押→放款。

解除抵押的方式主要有3种

1，签合同之后，自己筹钱（自有，朋友亲戚借钱或者通过金融工具等等）。

2，签合同之后，用客户的首付款。

3，金融工具垫资赎楼（需要一定的费用），可以通过中介合作的金融公司也可以自己找。

总之，在签合同之前要核实还贷解压情况，也要在合同里写清楚还款资金的来源（如用客户首付款或者垫资等），当然条件不一样，房子的价格也有一定的区别。

最后，现在二手房交易大多数大多数都有抵押贷款的情况，只要抵押资金不超过房子价值的80%，没有查封情况，大多都可以正常买卖。

想卖掉有贷款的房子，必须先把剩余贷款还清，还清贷款有两种方式，一种是自己掏钱垫付，一种是买家帮助垫付。买卖程序及注意事项如下：

1、自己还贷款。

在确定买家有八成希望买房以后，自己有钱自己筹集，自己没钱找亲戚朋友借，但不要没筹到钱就与买家签合同、收定金，防止筹不到钱赔偿买家违约金。

有十成把握筹到钱以后，为防止借款情况出现变动，应尽快签定房屋买卖合同，收取定金。定金的额度尽量要多防止买家反悔，交的越多买家反悔几率越小，同时也是防止你借的钱还贷了，房子没卖成没钱还亲戚朋友。

然后去银行还清剩余贷款，办理房屋抵押变更手续，再去房管局把他项权证换成房产证，完了就可以和买家进行房屋买卖交易了。

如果买家付全款最好，不能全款尽量要求买家使用商业贷款不要使用公积金贷款，公积金贷款余款放款时间长比较麻烦，且需要房产证先过户给对方，过几个月以后才能拿到尾款，存在一定风险。

2、买家帮还贷款。

买家帮还贷家最好，风险也低，交易流程和前面一样。注意事项是确保房屋产权不存在争议，不要因为你方原因导致无法交易，否则会赔偿对方数倍违约金。

其它考虑事项：

1、房子涨价不代表一定就能赚钱，还要看涨了多少钱，房贷还了多久。房贷还了5年以上，前期大部分还的都是利息，本金部分很少，如果房子涨的不多，就要计算下扣除利息究竟能赚多少，合适才能卖。

2、卖了还买吗？多余的房子卖掉赚点钱也无所谓，一套住房涨价了就不要卖了，再买同地段、同结构、同面积的房子，契税、装修、家具等可能还要再往里添钱，不一定划算。

3、尽量找个有资质的中介帮助办理，不要在乎那点中介费，省时、免操心、稳妥。

正常买卖，不懂可以委托专业中介