利率上调对于已经在珠海买房的还贷有影响吗？

2019年5年期以上的商业贷款基准利率是4.9%。目前利率上调是在基准利率基础上上浮，对以前贷款购房的房贷利率不会有任何影响，只有在中国人民银行调整贷款基准利率后才会对已贷款群体产生影响。

当然，目前房贷利率上浮5～30%的调控政策对现申请房贷的刚需者是影响极坏的，这上浮的标准伴随着贷款人全部还贷周期，就算后续国家调控松绑利率下浮，该上浮的幅度不会因下浮政策而改变！

目前来说珠海大部分银行，做按揭贷款利率上浮5%～10%。我们从近期的一个交易数据来看，其实上浮利率对买卖双方影响没有想象中那么大。

但是他影响到买受人的切身利益，利率上浮了，当然利息就高了，利息高了还款金额就大了。所以在某种程度上，影响了买受人。但影响力并不是太大，我们知道银行利率上浮是按银行基准利率上浮的。

对于已经买了房子的人来说，现在银行利率虽然上浮，但是对于你来说是不影响的，我们常常说先入为主，这样说应该你看得明白。但是在你打算卖房的时候，或多或少有一点影响，但是影响不大，你卖房的时候，想买你这套房的人，如果按揭他就会考虑银行利率，这一点有影响。

目前各城市利率调整都是贷款利率系数的调整，如果之前已经在珠海买了房子，现在正在还贷，是不会受到影响的。

举个例子吧老王通过建行贷款购房了一套房子，贷款利率上浮10%，如果发生调整会不会影响月供呢？基准利率调整，若央行公布基准利率由4.9%调整至5.0%，则老王的还款利率发生变化，由4.9%*110%变为5.0%*110%，月供增加。利率系数调整，若建行调整利率系数，现首套贷款上浮20%，则老王的还款利率没有变化，仍是按照4.9%*110%还款，月供不变。